Gemütliche Gartenwohnung im Tullner Feld - 2 Zimmer in St. André
53 m²
2 Zimmer
Terrasse, Loggia, Garten
Zuletzt geändert: 26.05.2026, 12:40 Uhr | willhaben-Code: 1671882197
€ 279.000Kaufpreis
€ 204,99 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
3423 Wördern, Tulln, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche53 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)0
- Verfügbarab sofort
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten32,8 m²
- Loggia5,26 m²
- Terrasse9,95 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 279.000
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 70,26
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 18,58
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 30,69
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 204,99
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt
Zusatzinformation: Verhandlungsbasis
Objektbeschreibung
Inmitten der Natur und dennoch in unmittelbarer Stadtnähe zu Wien befindet sich diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Gartenanteil. Das Objekt bietet eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und optimaler Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur. Der Wienerwald ist in nur drei Gehminuten erreichbar und ermöglicht Erholung direkt vor der Haustür. Außerdem sind viele Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe gegeben.
Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung:
-Schlafzimmer
-Küche mit maßgefertigten Einbaumöbeln
-Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
-Abstellraum
-Badezimmer mit Badewanne und hochwertigen Maßmöbeln
Ein KFZ-Abstellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die ruhige Lage in Bahnhofsnähe (Zugfahrt nach Wien ca. 23 Minuten) macht das Objekt besonders attraktiv - ideal für Pendler oder all jene, die Natur- und Stadtnähe kombinieren möchten.
Die wiener Stadtgrenze erreicht man in ca. 20 Autominuten.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof liegt ca. 10 min. Fußweg entfernt
Bahn und Schnellbahnen: R 40, REX 4, S 40
Nach Anfrage senden wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexposé zu.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.
Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dieter Vollmost unter der Telefonnummer +43 664 75134185 oder per E-Mail dieter@4m-immo.at zur Verfügung.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 57.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.27
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung:
-Schlafzimmer
-Küche mit maßgefertigten Einbaumöbeln
-Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
-Abstellraum
-Badezimmer mit Badewanne und hochwertigen Maßmöbeln
Ein KFZ-Abstellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die ruhige Lage in Bahnhofsnähe (Zugfahrt nach Wien ca. 23 Minuten) macht das Objekt besonders attraktiv - ideal für Pendler oder all jene, die Natur- und Stadtnähe kombinieren möchten.
Die wiener Stadtgrenze erreicht man in ca. 20 Autominuten.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof liegt ca. 10 min. Fußweg entfernt
Bahn und Schnellbahnen: R 40, REX 4, S 40
Nach Anfrage senden wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexposé zu.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.
Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dieter Vollmost unter der Telefonnummer +43 664 75134185 oder per E-Mail dieter@4m-immo.at zur Verfügung.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 57.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.27
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1.00
- Loggiaanzahl: 1.00
- Terrassenfläche: 9,95 m²
- Loggiafläche: 5,26 m2
- Barrierefrei
- Keller: vorhanden
- Teilweise möbliert
Flächen
- Gartenfläche: 32,8 m²
- Kellerfläche: 8.9 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Kabel/Sat TV
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: ca. 2000
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 18,58 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 192,44 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 204,99 Eur
- Verhandlungsbasis
- Betriebskosten (inkl. MWSt): 70,26 Eur
- Betriebskosten (exkl. MWSt): 63,87 Eur
- Betriebskosten MWSt: 6,39 Eur
- Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0%
- Reparaturfonds (inkl. MWSt): 73,16 Eur
- Reparaturfonds (exkl. MWSt): 73,16 Eur
- Sonstiges (inkl. MWSt): 33,76 Eur
- Sonstiges (exkl. MWSt): 30,68 Eur
- Sonstiges MWSt: 3,07 Eur
- Sonstiges MWSt Prozent: 10.0%
- Warmwasser inkl. MWSt: 20,44 Eur
- Warmwasser excl. MWSt: 18,58 Eur
- Warmwasser MWSt: 1,86 Eur
- Warmwasser MWSt Prozent: 10.0%
- Autoabstellplatz (inkl. MWSt): 7,37 Eur
- Autoabstellplatz (excl. MWSt): 6,14 Eur
- Autostellplatz MWSt: 1,23 Eur
- Autostellplatz MWSt Prozent: 20.0%
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 57,3
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,27
fGEE Energieklasse: C
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Kreditrechner
Berechne die monatliche Rate für diese Immobilie
Anbieterdetails
4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG
Unternehmen
Adresse
Margaretenstraße 99/ Ecke Ramperstorffergasse 581050 Wien, 05. Bezirk, Margareten
KontaktDieter Vollmost
Referenz ID2483/22142
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1671882197 | Zuletzt geändert: 26.05.2026, 12:40 Uhr
! Anzeige melden