Gepflegte 3,5-Zimmer Wohnung mit Loggia in Wolfpassing
82 m²
4 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 27.11.2025, 23:22 Uhr | willhaben-Code: 1357586057
€ 199.000Kaufpreis
Objektstandort
3424 Wolfpassing, Tulln, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche82 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Parkplatz
- Loggia6 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 199.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Wolfpassing.
Diese rund 82 m² große Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine praktische, zentral begehbare Raumaufteilung und einen gepflegten Gesamtzustand. Ein eigener Außenstellplatz ist im Eigentum inkludiert. Der Vorraum führt direkt in alle Bereiche der Wohnung:
* Kinderzimmer,
* Schlafzimmer,
* separates Küchenzimmer inkl. Einbauküche,
* separates WC,
* Badezimmer,
* Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 6,22 m² großen Loggia.
Im Kellergeschoss stehen ein eigenes Kellerabteil sowie ein allgemeiner Fahrradraum zur Verfügung. Beheizt wird mittels Gasetagenheizung (Gastherme) in Kombination mit Heizkörpern. Die Gastherme zählt in diesem Fall zum Allgemeinen Teil, sprich es ist nur eine jährliche Wartung seitens dem Eigentümer notwendig, der Rest geht zur Lasten der Eigentümergemeinschaft.
Die vorhandenen Einbaumöbel können auf Wunsch übernommen oder vor Übergabe entfernt werden.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend und bietet eine angenehme Kombination aus Entspannung und guter Erreichbarkeit. Spielplatz, Nahversorger, Schule, Kindergarten und medizinische Einrichtungen liegen wenige Minuten entfernt und machen den Alltag unkompliziert.
Die Verkehrsanbindung ist zuverlässig: Sowohl Auto- als auch öffentliche Anbindung sind schnell erreichbar. Der nächste Bahnhof bzw. Busanschluss bietet eine gute Verbindung in die umliegenden Orte sowie nach Tulln und Wien.
Diese rund 82 m² große Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine praktische, zentral begehbare Raumaufteilung und einen gepflegten Gesamtzustand. Ein eigener Außenstellplatz ist im Eigentum inkludiert. Der Vorraum führt direkt in alle Bereiche der Wohnung:
* Kinderzimmer,
* Schlafzimmer,
* separates Küchenzimmer inkl. Einbauküche,
* separates WC,
* Badezimmer,
* Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 6,22 m² großen Loggia.
Im Kellergeschoss stehen ein eigenes Kellerabteil sowie ein allgemeiner Fahrradraum zur Verfügung. Beheizt wird mittels Gasetagenheizung (Gastherme) in Kombination mit Heizkörpern. Die Gastherme zählt in diesem Fall zum Allgemeinen Teil, sprich es ist nur eine jährliche Wartung seitens dem Eigentümer notwendig, der Rest geht zur Lasten der Eigentümergemeinschaft.
Die vorhandenen Einbaumöbel können auf Wunsch übernommen oder vor Übergabe entfernt werden.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend und bietet eine angenehme Kombination aus Entspannung und guter Erreichbarkeit. Spielplatz, Nahversorger, Schule, Kindergarten und medizinische Einrichtungen liegen wenige Minuten entfernt und machen den Alltag unkompliziert.
Die Verkehrsanbindung ist zuverlässig: Sowohl Auto- als auch öffentliche Anbindung sind schnell erreichbar. Der nächste Bahnhof bzw. Busanschluss bietet eine gute Verbindung in die umliegenden Orte sowie nach Tulln und Wien.
Sonstiges
Konditionen:
Kaufpreis: EUR 199.000,-
Nebenkosten:
* 3,5% Grunderwerbsteuer,
* 1,1% Grundbucheintragung,
* ca. 1,5% Vertragserrichtung zzgl. 20% USt.
* Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Ihr Ansprechpartner für mehr Infos bzw. Terminvereinbarung:
Wolfgang Eschbacher
T: +43 664 343 0 636
M: wolfgang@eschbacher-immobilien.at
Es wird auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer und Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und sind ohne Gewähr!
Kaufpreis: EUR 199.000,-
Nebenkosten:
* 3,5% Grunderwerbsteuer,
* 1,1% Grundbucheintragung,
* ca. 1,5% Vertragserrichtung zzgl. 20% USt.
* Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Ihr Ansprechpartner für mehr Infos bzw. Terminvereinbarung:
Wolfgang Eschbacher
T: +43 664 343 0 636
M: wolfgang@eschbacher-immobilien.at
Es wird auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer und Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und sind ohne Gewähr!
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Fläche Balkon/Terrassen: 6 m²
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Gasheizung
- Keller: vorhanden
- Gäste-WC: Ja
- Heizungsart: Gas-Heizung
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 1
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1988
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 89,7
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,5
fGEE Energieklasse: C
Services zu dieser Immobilie
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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willhaben-Code: 1357586057 | Zuletzt geändert: 27.11.2025, 23:22 Uhr
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