Gepflegte - Maisonette -Wohnung in ruhiger Lage - Klosterneuburg /Weidling

83,44 m²
Terrasse, Loggia
Zuletzt geändert: 29.09.2026, 12:29 Uhr | willhaben-Code: 1130897182
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€ 405.000€ 4.853,79/m²
€ 339,01 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

equilibria Immobilienmanagement GmbH & Co KG
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KontaktWolfgang Konsel

Objektstandort

3400 Klosterneuburg, Tulln, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    83,44 m²
  • Stockwerk(e)
    2
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Loggia
    7,17 m²
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 405.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 339,01
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.853,79

Objektbeschreibung

DIE WOHUNG UND UMGEBUNG!


Diese helle und gepflegte Maisonette-Wohnung in in Klosterneuburg /Weidling überzeugt mit einer Wohnfläche von 83,44 m² sowie einer Loggia/Terrasse mit 7,17 m². Die ruhige Lage und der wunderschöne Blick auf die Weinberge des Buchbergs machen diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause.


Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen:


Untere Ebene:


  • Eingangsbereich
  • Separate Küche
  • WC
  • Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia/Terrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof

Obere Ebene:


  • Badezimmer mit Wc und Waschmaschinenanschluss
  • Zwei Schlafzimmer
  • Eines der Schlafzimmer bietet einen herrlichen Ausblick auf die Weinberge des Buchbergs

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die angenehme Wohnatmosphäre und die ruhige Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur Klosterneuburgs und der Nähe zu Wien.


Der Preis für den  Garagenstellplatz in der Tiefgarage ist  Eur. 20.000.- 


Highlights auf einen Blick:


  • 83,44 m² Wohnfläche
  • 7,17 m² Loggia/Terrasse
  • Maisonette über zwei Ebenen
  • Zwei Schlafzimmer
  • Ruhige Innenhoflage
  • Traumhafter Blick auf die Weinberge des Buchbergs
  • Garagenstellplatz im Preis inkludiert
  • Attraktive Lage in Klosterneuburg

Diese Wohnung vereint Ruhe, Natur und Wohnkomfort und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die das Besondere suchen.


 


INTERESSE?


Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel unter der Telefonnummer 0676/3505425 oder per E-Mail unter wolfgang.konsel@equilibria.at zur Verfügung! 


 



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <5000m
Krankenhaus <2000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2500m
Höhere Schule <5500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4000m

Verkehr
U-Bahn <6000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <3500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1500m
Polizei <1500m

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Loggiafläche: 7,17 m2

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 2. Etage / Lift
  • Stiege: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass HWB: 53.9 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 318,17 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 339,01 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 93,79 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 109.81 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 53,9
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,12
fGEE Energieklasse: C


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Adresse
Am Grünen Prater 13/11020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt
KontaktWolfgang Konsel
Referenz ID19401
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willhaben-Code: 1130897182 | Zuletzt geändert: 29.09.2026, 12:29 Uhr

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