HÖCHSTE LEBENSQUALITÄT 20 Min von Wien-Hauptbahnhof - WUNDERBARE 2-Zimmer-Garten-Wohnung ist bester Ruhelage!

Zum Verkauf steht eine wunderbare 2 1/2-Zimmer-Gartenwohnung in Pixendorf bei Tulln. Das 2017 hochwertig errichtete Gebäude befindet sich in einem neuen Wohnpark nahe dem Bahnhof Tullnerfeld, von wo Sie den Bahnhof Wien-Hütteldorf (U4) in 14 Minuten und den Wiener Hauptbahnhof (U1, S-Bahn) in 20 Min. erreichen. Schneller als aus vielen Bereichen Wiens erreichen Sie die Wiener Innenstadt und viele Kernbereiche.
Die sehr gut aufgeteilte Wohnung liegt im Erdgeschoss des energieeffizienten Gebäudes und verfügt über eine 19 m² große Terrasse und einen wunderbar angelegten und begrünten Garten mit 103 m² Fläche.

Details
- 52 m² Wohnfläche
- 2 1/2 Zimmer
- Barrierefrei & rollstuhlgerecht
- 103 m² Eigengarten
- 19 m² Terrasse
- Wohnküche - 16,00 m²
- Separater Arbeitsraum/Homeoffice mit Terrassenausgang - 10,00 m²
- Schlafzimmer mit direktem Terrassenausgang - 14,08 m²
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine - 4,87 m²
- Separates WC - 2,00 m²
- Vorraum - 5,05 m²
- Kellerabteil - 4,5 m²
- Fußbodenheizung
- Biomasse-Zentralheizung
- Parkettböden
- Moderne Einbauküche (Leiner) mit Kühlschrank, Backofen, Herd und Geschirrspüler
- Optional: Parkplatz

Kosten:
Kaufpreis EUR 285.000,-
Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.
Betriebskosten EUR 171,30 monatlich
Reparaturrücklage EUR 36,85 monatlich
Monatliche Gesamtkosten exklusive Energie EUR 208,15

Lage:
Das Objekt befindet sich in dem Ort Pixendorf etwa 2 km vom Bahnhof Tullnerfeld und etwa 6 km von der Bezirkshauptstadt Tulln entfernt.
Ein Kindergarten befindet sich nur 3 Gehminuten vom Objekt entfernt.
Über die örtliche Busverbindung ist der Bahnhof Tullnerfeld in 5 Minuten und die Bezirkshauptstadt Tulln in 15 Minuten erreichbar.
Die Fahrzeit vom Bahnhof Tullnerfeld beträgt ca. 14 Minuten nach Wien-Hietzing und bis 20 Minuten bis Wien-Hauptbahnhof. Die nö Landeshauptstadt St.Pölten ist in 18 Min. erreichbar.
Tulln bietet als Bezirkshauptstadt umfassende Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittelmärkte, Einkaufszentren) und zahlreiche Schulen und Kindergärten:
7 Kindergärten
3 Volksschulen
3 Mittelschulen
Sonderpädagogisches Zentrum
Polytechnische Schule
Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium
Höhere Lehranstalt für Wirtschaft (HLW) und Fachschule für Wirtschaft
Handelsakademie und Handelsschule
Bundesfachschule für Flugtechnik
Landwirtschaftliche Fachschule
Schule für allgemeine und psychiatrische Gesundheits- und Krankenpflege