Klosterneuburg: beste Wohnqualität mit Loggia und Terrasse mit Stiftsblick
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Zimmer3
- Nutzfläche100 m²
- BödenParkett
- Gesamtfläche111 m²
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Dachterrasse
- Loggia7,2 m²
- Terrasse25 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese charmante Wohnung überzeugt durch gesuchte Zentrumsgrünruhelage mit herrlichem Stifts-und Fernblick,beste Infrastruktur, ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie perfekte Wiennähe.
Für Ihre Freizeitaktivitäten bieten das nahe Ausflugsziel Buchberg und das Freizeitparadies Donauauen unzählige Möglichkeiten.
Die sehr gut ausgestattete Wohnung befindet sich im letzten Liftstock und verfügt nicht nur über eine großzügige Aussichtsterrasse mit Stiftsblick sondern auch über eine nach Süden gerichtete Loggia.
Tägliches Wohlfühlen und beste Wohnqualität bieten der ansprechende offene Wohnbereich mit Ausgang auf die Loggia und Zugang zur traumhaften Terrasse. Die mit Mielegeräten ausgestattete, schöne Küche mit kleinem Essplatz, das Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie die beiden Schlafzimmer mit herrlichem Ausblick überzeugen ebenso.
Genügend Stauraum durch einen ca. 11m² großen Raum mit Wasseranschluss, einen weiteren Abstellraum sowie durch ein Kellerabteil bieten genügend Platz zur Aufbewahrung Ihrer Gegenstände.
Ein zur Wohnung gehöriger Garagenplatz bietet zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorzimmer mit Garderobenbereich
- Küche mit kleinem Essplatz
- über sechs Stufen erreichbarer offener Wohnbereich mit Ausgang auf die Loggia
- Stiegenaufgang zur Dachterrasse mit großzügigem Abstellraum und Wasseranschluss
- 2 Zimmer mit Ausblick
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Abstellraum
- WC
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Für jegliche Freizeitaktivitäten befinden sich der Buchberg als beliebtes Ausflugsziel im Wienerwald sowie das Freizeitparadies Donauauen mit dem Donau-Radweg, dem Freizeitzentrum Happyland und dem beliebten Klosterneuburger Strandbad fast vor der Haustüre.
Die Wiener Stadtgrenze ist nur 5 Autominuten entfernt.
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 2
- Terrassenfläche: 25 m²
- Loggiafläche: 7.2 m2
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Abstellraum
Flächen
- Gesamtfläche: 111 m²
Zusatzinformationen
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: DUPLEX
- Energiepass gültig bis: 2031-08-30
- Energiepass HWB: 60.7 kWh/m²/Jahr
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 523,18 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 553,24 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 222,63 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 222.63 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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