Klosterneuburg: beste Wohnqualität mit Loggia und Terrasse mit Stiftsblick

3 Zimmer
Terrasse, Loggia, Dachterrasse
Zuletzt geändert: 12.10.2026, 10:45 Uhr | willhaben-Code: 1094019918
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€ 495.000€ 4.950,00/m²
€ 553,24 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Immobilien Weber
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KontaktIng. Christine Weber

Objektstandort

3400 Klosterneuburg, Tulln, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zimmer
    3
  • Nutzfläche
    100 m²
  • Böden
    Parkett
  • Gesamtfläche
    111 m²
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Dachterrasse
  • Loggia
    7,2 m²
  • Terrasse
    25 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 495.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 553,24
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.950,00

Objektbeschreibung

Diese charmante Wohnung überzeugt durch  gesuchte Zentrumsgrünruhelage mit herrlichem Stifts-und  Fernblick,beste Infrastruktur,  ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie perfekte Wiennähe. 


Für Ihre Freizeitaktivitäten bieten das nahe Ausflugsziel Buchberg und das  Freizeitparadies Donauauen  unzählige Möglichkeiten.


Die sehr gut ausgestattete Wohnung befindet sich im letzten Liftstock und verfügt  nicht nur über eine  großzügige  Aussichtsterrasse mit Stiftsblick sondern auch über eine nach Süden gerichtete Loggia.


Tägliches Wohlfühlen und beste Wohnqualität bieten der ansprechende offene Wohnbereich mit Ausgang auf die Loggia und Zugang zur traumhaften Terrasse. Die mit Mielegeräten ausgestattete, schöne Küche mit kleinem Essplatz, das Badezimmer  mit Dusche und Wanne  sowie die beiden Schlafzimmer mit herrlichem Ausblick überzeugen ebenso.


Genügend Stauraum durch einen ca. 11m² großen Raum mit Wasseranschluss,  einen weiteren Abstellraum sowie durch ein Kellerabteil bieten genügend Platz zur Aufbewahrung Ihrer Gegenstände.


Ein zur Wohnung gehöriger Garagenplatz bietet zusätzlichen Komfort.


Die Wohnung gliedert sich wie folgt:


  • Vorzimmer mit Garderobenbereich
  • Küche mit kleinem Essplatz
  • über sechs Stufen erreichbarer offener Wohnbereich mit Ausgang auf die Loggia 
  • Stiegenaufgang zur Dachterrasse mit großzügigem Abstellraum und Wasseranschluss
  • 2 Zimmer mit Ausblick
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • Abstellraum
  • WC

 


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Die optimale Zentrumslage in der oberen Stadt von Klosterneuburg bietet beste Infrastruktur in Grünruhelage. Der Klosterneuburger Stadtplatz und der Rathausplatz mit allen Einkaufsmöglichkeiten, diversen Schulen und Kindergärten, öffentlichen Verkehrsmittel, Krankenhaus, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Für jegliche Freizeitaktivitäten befinden sich der Buchberg als beliebtes Ausflugsziel im Wienerwald sowie das Freizeitparadies Donauauen mit dem Donau-Radweg, dem Freizeitzentrum Happyland und dem beliebten Klosterneuburger Strandbad fast vor der Haustüre.
Die Wiener Stadtgrenze ist nur 5 Autominuten entfernt.

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 2
  • Terrassenfläche: 25 m²
  • Loggiafläche: 7.2 m2
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Abstellraum

Flächen

  • Gesamtfläche: 111 m²

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: DUPLEX
  • Energiepass gültig bis: 2031-08-30
  • Energiepass HWB: 60.7 kWh/m²/Jahr
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 523,18 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 553,24 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 222,63 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 222.63 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 60,7
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,36
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

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Adresse
Grillparzergasse 33400 Klosterneuburg
KontaktIng. Christine Weber
Referenz ID879
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