Kritzendorf - Wohnen wie im Urlaub! Loft-Feeling nur 400 Meter vom Strombad Kritzendorf entfernt

89,93
4 Zimmer
Terrasse, Balkon
Zuletzt geändert: 05.06.2026, 15:05 Uhr | willhaben-Code: 1360481791
Bild 1 von 24 - Bild
Bild 2 von 24 - Bild
Bild 3 von 24 - Bild
Bild 4 von 24 - Bild
Bild 5 von 24 - Bild
Bild 6 von 24 - Bild
Bild 7 von 24 - Bild
Bild 8 von 24 - Bild
Bild 9 von 24 - Bild
Bild 10 von 24 - Bild
Bild 11 von 24 - Bild
Bild 12 von 24 - Bild
Bild 13 von 24 - Bild
Bild 14 von 24 - Bild
Bild 15 von 24 - Bild
Bild 16 von 24 - Bild
Bild 17 von 24 - Bild
Bild 18 von 24 - Bild
Bild 19 von 24 - Bild
Bild 20 von 24 - Bild
Bild 21 von 24 - Bild
Bild 22 von 24 - Bild
Bild 23 von 24 - Bild
Bild 24 von 24 - Bild
€ 560.000Kaufpreis
€ 399,44 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

equilibria Immobilienmanagement GmbH & Co KG
equilibria Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Unternehmen


Mehr von diesem Anbieter75
KontaktWolfgang Konsel

Objektstandort

Hauptstraße 123, Bezirk: Tulln, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    89,93 m²
  • Zimmer
    4
  • Topnummer
    10
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    2,78 m²
  • Terrasse
    8,99 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 560.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 399,44
Maklerprovision: 20.160,00 EUR inkl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Erleben Sie außergewöhnliches Wohngefühl in diesem stilvollen Loft am Hang von Kritzendorf - dort, wo andere Urlaub machen, dürfen Sie wohnen! Nur etwa 400 Meter vom beliebten Strombad Kritzendorf entfernt, genießen Sie täglich die Nähe zur Donau, zur Natur und zur entspannten Lebensart des Wiener Umlandes. Ein Rückzugsort mit Urlaubsflair - und das direkt vor den Toren Wiens. Auch die Burg Kreuzenstein lässt sich von der Terrasse aus bestaunen.


Das Loft bietet Ihnen neben dem großzügigen Wohnzimmer, eine Galerie und eine Kochnische, welche zentral von diesem aus begehbar sind. Über das Wohnzimmer und die Galerie gelangen Sie jeweils auf eine Terrasse. Auch eine dritte Außenfläche, ein Balkon ist über eines der beiden weiteren Zimmer begehbar. Wie Sie sehen können Sie hier wunderbar die Umgebung im Freien wahrnehmen und das Gefühl der Freiheit direkt aus Ihrer Wohnung genießen. Ein Badezimmer, ein WC, ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil runden Ihren neuen Wohnsitz ab. Damit Sie keinen weiten Weg von Ihrem Parkplatz haben und Ihr Fahrzeug mehr Sicherheit genießt, befindet sich in der Tiefgarage ein Pkw-Stellplatz. Auch für Fahrräder gibt es einen Fahrradraum, ein Kellerabteil sollte nicht fehlen und sorgt das dazugehörige Abteil für noch mehr Stauraum.


Eine persönliche Besichtigung wird Ihnen einen idealen Eindruck ermöglichen, zwecks Koordination einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter 01-2368219 zur Verfügung!


Betriebskosten: Wohnung inkl. Verwaltungshonorar, Parkplatz: Betriebskosten inkl. Verwaltungshonorar, Sonstigen Kosten: Reparaturrücklage Pkw-Stellplatz


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2650m
Apotheke <2700m
Krankenhaus <3025m
Klinik <1975m

Kinder / Schulen
Schule <900m
Kindergarten <1175m
Universität <3950m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <2450m
Einkaufszentrum <7375m

Verkehr
Bahnhof <100m
Autobahnanschluss <2075m

Sonstige
Bank <75m
Post <2775m
Polizei <2100m


Ort: 3420 Klosterneuburg

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:2
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:2,78 m²
  • Terrassenfläche: 8,99 m²
  • Bad mit Wanne
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Abstellraum
  • Nahwärme

Flächen

  • Kellerfläche: 4.06 m²
  • Stellplatzfläche: 12.13 m²

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 10
  • Stockwerk: 2. DG / Liftetage
  • Stiege: 1
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass gültig bis: 2032-09-23
  • Energiepass HWB: 52.1 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2006
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 370,3 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 399,44 Eur
  • Stellplatzmiete: 29.67 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: individuell zu verhandeln
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 96,24 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 138.22 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 52,1
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,01
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung

Premium Services

Mass Response Service GmbH
spusu 5G Home Internet
Internet für dein Zuhause - bis zu 100Mbit/s
WERBUNG 
Grünwelt Logo
Österreichs Stromanbieter
zum Bestpreis - heute wechseln und sparen
WERBUNG 

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Kreditrechner

Berechne die monatliche Rate für diese Immobilie


Anbieterdetails

equilibria Immobilienmanagement GmbH & Co KG
equilibria Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Unternehmen


Adresse
Am Grünen Prater 13/11020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt
KontaktWolfgang Konsel
Referenz ID19185
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 1360481791 | Zuletzt geändert: 05.06.2026, 15:05 Uhr

! Anzeige melden