Lichtdurchflutetes 7-Zimmer Familienzuhause am Rande des Wienerwalds - Erstbezug
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche149,94 m²
- Zimmer7
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon23,96 m²
- Loggia4,58 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese großzügige Neubauwohnung im Erstbezug verbindet großzügige Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung und einem beeindruckenden Maß an Freifläche. Auf rund 149,94 m² Wohnfläche verteilen sich 7 helle, gut nutzbare Zimmer - ideal für Familien, anspruchsvolle Wohnträume oder als wertbeständige Anlage.
Bodentiefe Fenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen reizvollen Stadt- und Grünblick. Insgesamt drei Balkone und eine Loggia (zusammen rund 28 m² Freifläche) erweitern den Wohnraum großzügig ins Freie. Hochwertiges Parkett und Fliesen, eine moderne Fußbodenheizung, sowie drei Bäder und drei separate WCs (inkl. Gäste-WC) unterstreichen den durchdachten Komfort dieser Wohnung.
Der große Pluspunkt: Die Wohnung lässt sich problemlos in zwei eigenständige Einheiten teilen und wird so zur idealen Anlegerwohnung mit doppeltem Vermietungspotenzial und attraktiver Rendite.
Highlights auf einen Blick
- Hochwertiger Neubau im Erstbezug
- Ca. 149,94 m² Wohnfläche, 7 Zimmer
- Rund 28 m² Freifläche: 3 Balkone + 1 Loggia
- Stadt- & Grünblick, bodentiefe Fenster, lichtdurchflutet
- 3 Bäder, 3 separate WCs inkl. Gäste-WC
- Fußbodenheizung (Fernwärme)
- Personenaufzug, Tiefgaragenplatz, Fahrradraum, 2 Abstellräume
- Barrierefrei / rollstuhlgerecht
- Sehr gute Lage mit Top-Anbindung & Nahversorgung
- Ideal für Eigennutzer oder als Anlageobjekt
Preisinformation
- Kaufpreis: 990.000,00 EUR
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Roman Duszipiva
Mail: rd@wolfundsohn.com
Tel: +43 676 5962196
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Supermarkt (250 m), Bäckerei (325 m) sowie Bank, Geldautomat und Post (jeweils ca. 225 m) liegen fußläufig in der direkten Umgebung. Wienerwald, Donau und das Stift Klosterneuburg sorgen zusätzlich für hohen Freizeit- und Erholungswert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <500m
Klinik <4500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3500m
Höhere Schule <6500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4000m
Verkehr
U-Bahn <7000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:3
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 2
- Balkonfläche:23,96 m²
- Loggiafläche: 4,58 m2
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Rollstuhlgerecht
- Barrierefrei
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 5
- Stockwerk: 1. Etage
- Stiege: 1
- Anzahl Badezimmer: 3
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Anzahl WC: 3
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Heizung
Videos und Dokumente
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