Neubauprojekt in Endphase | Moderne Dachgeschoß-Maisonette mit Terrasse in Toplage von Tulln
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche82,48 m²
- BödenParkett
- Gesamtfläche95,96 m²
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Terrasse13,48 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Nur noch 3 Wohneinheiten verfügbar - sichern Sie sich Ihre Traumwohnung mit Galerie und Morgensonne!
Inmitten der charmanten Blumenstadt Tulln, eingebettet zwischen Hauptplatz und Stadtbahnhof, erwartet Sie ein Wohnprojekt, das moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage vereint.
Großzügige Freiflächen, helle Räume, stilvolle Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept zeichnen diese Dachgeschosswohnungen mit Galerie und Terrassen aus.
Ob Eigennutzung oder sichere Anlage - hier finden Sie Wohnqualität in Toplage.
Top 9 - Details:
- Wohnfläche: ca. 58 m² barrierefrei + 25 m² Galerie
- Galerie: belagsfertig
- Terrasse: ca. 13 m²
- Etage: Dachgeschoss (mit Lift)
- Zimmer: 2 + Galerie
- Kellerabteil: inklusive
- Preis: EUR 398.900,-
- Bezug: kurzfristig möglich
- Baujahr: 2021
Highlights im Überblick:
- Zentrale Lage zwischen Hauptplatz & Bahnhof
- Dachgeschoss-Maisonette mit Galerie
- 13 m² Terrasse mit Morgensonne
- Lift, barrierefreier Zugang
- Hochwertiger Wildeichenparkett & Feinsteinzeug
- Fußbodenheizung mit Wärmepumpe
- Klimaanlage vorbereitet (Nachrüstung möglich)
- Kellerabteil inklusive
- Tiefgaragenplätze optional verfügbar
Hinweis: Die abgebildeten Fotos mit Möblierung sind Visualisierungen und zeigen mögliche Einrichtungsvorschläge.
Weitere verfügbare Einheiten
Top 11 - Dachgeschoß
Großzügig, offen, lichtdurchflutet: Diese Maisonette mit 41 m² Galerie bietet das Maximum an Raumgefühl.
Maisonette mit ca. 94 m² Wohn-/Galeriefläche, großzügiger 16 m² Terrasse, barrierefreiem Zugang, Galerie & hochwertiger Ausstattung.
EUR 417.000,-
Top 12 - Dachgeschoß
Perfekter Grundriss, durchdachte Galerie, viel Licht und eine ideale Terrassenfläche.
Maisonette mit ca. 80 m² Wohn-/Galeriefläche, großzügiger 12 m² Terrasse, barrierefreiem Zugang, offener Galerie & hochwertiger Ausstattung.
EUR 399.000,-
Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic unter Tel. Nr.: +43 699 1165 0314 gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: office@atriumglobal-investment.at
Anfragen:
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können - gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer.
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Kontakt & Besichtigung:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Stanisljevic gerne zur Verfügung. Tel. Nr.: +43 699 1165 0314
E-Mail: stani@atrium-real.at
Lage
Alles in Gehweite:
- Bahnhof Tulln (Franz-Josefs-Bahn, beste Anbindung an Wien)
- Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken
- Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kulturangebote
- Direktanschlüsse zur B1, B19, S5 (Richtung Wien, Krems, St. Pölten)
Die Blumenstadt Tulln bietet eine der höchsten Lebensqualitäten in Niederösterreich - urban, grün und familienfreundlich.
Region: Stadtpark / Hauptplatz
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6000m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4000m
Flughafen <5000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 13,48 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Rollstuhlgerecht
- Barrierefrei
Flächen
- Gesamtfläche: 95,96 m²
- Kellerfläche: 2.57 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Stockwerk: 1. DG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2031-05-26
- Energiepass HWB: 36.7 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2021
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 194,52 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 205,81 Eur
- Kaufpreis pro m²: 4836,32 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 81,59 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 111.41 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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