Perfekter Rückzugsort vom Stadtstress - mit schneller Verbindung nach Wien

62,65
Balkon
Zuletzt geändert: 11.08.2026, 07:55 Uhr | willhaben-Code: 1470978725
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€ 277.406€ 4.427,87/m²

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KontaktDipl.-Ing.(FH) Christian Kornmann

Objektstandort

3470 Kirchberg am Wagram, Tulln, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    62,65 m²
  • Stockwerk(e)
    1
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Balkon
    3,77 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 277.406
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.427,87

Objektbeschreibung

Kurzinformation für eilige Leser


Wohnfläche: ca. 62,65m²
Raumaufteilung lt.Plan
Vorraum 4.94m²
Wohnküche 30,10m²
Bad mit Dusche 5,71m²
WC  mit Handwaschbecken 2,40m²
Abstellraum 3,87m²
GROSSES Zimmer 17,94m²
Balkon 3,77m2
Kellerabteil


Gemeinschaftsräume: Fahrradraum, Kinderwagenraum, Gemeinschaftsgarten, Waschraum
Heizung: Fernwärme - Fußbodenheizung
Garagenplatz EUR 12.300,00,--


Ablöse für Küche: EUR 10.000,--


Barrierefreier Zugang zur Wohnung und Tiefgarage mit dem Lift


Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Räume.


Ausstattungsbeschreibung:


Feinsteinzeug-Fliesen 
Vollholz-Stabparkettböden
Elektrische Außenjalousien
Brandmelder
Handtuchtrockner


Weitere Top stehen zur Verfügung - Wohnfläche gerundet:


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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Kirchberg liegt strategisch zwischen drei wichtigen Städten:
ca. 16 Min. nach Krems an der Donau
ca. 16 Min. nach Tulln an der Donau
ca. 30 Min. nach Wien Nordbrücke
Bahnhof Kirchberg am Wagram - Bahnhof Wien Heiligenstadt (REX 4) 35 min.

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:3,77 m²
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage
  • Energiepass HWB: 21.1 kWh/m²/Jahr

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 21,1
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,61
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

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Adresse
Utzstraße 13500 Krems an der Donau
KontaktDipl.-Ing.(FH) Christian Kornmann
Referenz ID8446
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willhaben-Code: 1470978725 | Zuletzt geändert: 11.08.2026, 07:55 Uhr

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