Provisionfrei: Moderne und Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Garten, sonnigem Balkon und Parkplatz - nahe ISTA

------- English version below -------

Diese helle, großzügig geschnittene und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung verbindet Wohnkomfort, Funktionalität und viel Freiraum. Sie befindet sich in einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2016 in Maria Gugging (Klosterneuburg) und eignet sich sowohl als komfortables Eigenheim für Familien und Paare als auch als attraktive Kapitalanlage. Durch die unmittelbare Nähe zum ISTA (Institute of Science and Technology Austria) besteht eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach hochwertigen Mietwohnungen.

Ein besonderes Highlight ist die Kombination aus einem sonnigen Südbalkon mit Markise und einem privaten Garten mit hochwertiger WPC-Terrasse – perfekt zum Entspannen, Grillen oder für Familien mit Kindern.

Eckdaten
* Wohnfläche: ca. 90 m² + mehr als 50 m² Außenflächen
* 3 Zimmer
* 1. Stock mit Lift
* Baujahr: 2016
* Fußbodenheizung
* Klimaanlage im Wohnbereich
* Eigener Außenstellplatz inklusive
Raumaufteilung
* großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und großen südseitigen Fenstern
* zwei Schlafzimmer
* großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
* separates Gäste-WC
* geräumiger Abstellraum
* Kellerabteil
Außenbereich
* ca. 11 m² südseitiger Balkon mit Markise
* privater Garten
* 20 m² hochwertige WPC-Terrasse (hergestellt in der EU)
* ca. 20 m² gepflegte Rasenfläche
* Biohort-Gartenschrank inklusive
Ausstattung
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und sofort bezugsbereit.
In der Wohnung enthalten sind:
* moderne Einbauküche
* zwei maßgefertigte Einbauschränke
* Einbauschrank im Vorraum
* maßgefertigter Raumteiler im Wohnbereich
* Biohort-Gartenschrank
Auf Wunsch kann außerdem das Schlafzimmer (Doppelbett, großer Kleiderschrank und Nachtkästchen) gegen Ablöse übernommen werden.

-------------- English ---------------

This bright, spatious and well-maintained 3-room apartment offers approximately 90 m² of living space in a modern residential building completed in 2016 in Maria Gugging (Klosterneuburg). Combining an excellent layout, generous outdoor areas and high-quality finishes, it is ideal both as a comfortable family home and as an attractive investment property. Its proximity to ISTA (Institute of Science and Technology Austria) creates consistent demand for high-quality rental apartments from international researchers, professionals and their families.

One of its greatest advantages is the combination of a sunny south-facing balcony and a spacious private garden with a premium WPC terrace, creating an exceptional outdoor living space.

Property highlights
* Approx. 90 m² living area + more than 50 m² outer area
* 3 rooms
* First floor with elevator
* Built in 2016
* Underfloor heating
* Air conditioning in the living room
* Private outdoor parking space included
Layout
* Spacious open-plan kitchen and living room with large south-facing windows
* Two bedrooms
* Large bathroom with bathtub, shower and toilet
* Separate guest toilet
* Large storage room
* Private cellar compartment
Outdoor space
* 11 m² south-facing balcony with awning
* Private garden area
* 20 m² High-quality WPC terrace (manufactured in EU)
* 20 m² Lawn
* Biohort garden storage
Included in the apartment
* Fully fitted kitchen
* Two custom-built wardrobes
* Built-in wardrobe in the entrance hall
* Custom-designed room divider in the living area
* Biohort garden storage
Optionally, the bedroom furniture (double bed, 270 cm wardrobe and bedside tables) can also be purchased.

Die Wohnung befindet sich in naturlicher Lage in Maria Gugging.
* ISTA (Institute of Science and Technology Austria): ca. 10 Gehminuten (800 m)
* Bushaltestelle: ca. 150 m - Bus 400 nach Wien Heiligenstadt
* Kindergarten: ca. 250 m
* Spielplatz: ca. 250 m
* Restaurant: 250 m
* Supermarkt: ca. 800 m
Die Umgebung bietet schöne Spazier- und Radwege (auch im Wald) sowie eine Anbindung nach Klosterneuburg und Wien.

Auch als Kapitalanlage interessant
Die Wohnung eignet sich nicht nur zur Eigennutzung, sondern auch hervorragend als Investment. Die Nähe zum ISTA (ca. 800 m) sorgt für eine stabile Nachfrage durch internationale Wissenschaftler, Mitarbeiter und Familien, die eine hochwertige Wohnung in der Umgebung suchen. Dank der modernen Ausstattung, des privaten Gartens, des Parkplatzes und der Anbindung bietet die Wohnung beste Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.

-------------- English ---------------
* ISTA: approximately 10 minutes on foot (800 m)
* Bus stop: 150 m - Bus 400 goes to Wien Heiligenstadt
* Kindergarten: 250 m
* Playground: 250 m
* Restaurant: 250 m
* Supermarket: 800 m
The apartment offers an excellent balance between green surroundings (with beautiful walking and cycling paths in the forest) and access to Klosterneuburg and Vienna.

Also an Excellent Investment Opportunity
In addition to being a wonderful home, this apartment is also well suited as a long-term investment property. Located just 800 metres (approximately a 10 minute walk) from ISTA (Institute of Science and Technology Austria), it benefits from steady demand from international researchers, employees and their families seeking high-quality accommodation close to campus. The modern building, private garden, sunny balcony, parking space and connection to Vienna make it an attractive and easy-to-rent property.