ruhiges Wohnjuwel: 4 Zimmer-Gartenwohnung im Neubau

In ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage von St. Andrä-Wördern gelangt eine hochwertige 4 Zimmer-Eigentumswohnung in moderner Massivbauweise zum Verkauf.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen großzügigen Garten mit Terrasse, eine erstklassige Ausstattung sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Einheit ist ab sofort bezugsbereit.

Raumaufteilung:

• zentraler Vorraum
• Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette 
• ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken
• Abstellraum 
• weitläufiger, heller Wohn-/Essbereich mit Anschlüssen für eine offene Küche und direktem Zugang zum süd-/westseitigenGarten sowie zur Terrasse
• 3 Zimmer, ideal nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder begehbarer Kleiderschrank

Zusätzlich stehen überdachte KFZ-Stellplätze im Eigentum zur Verfügung. Ein Personenlift, eine Gartenhütte inkl. Strom sowie ein Kinderwagenraum runden das Angebot ab.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3135667?accessKey=69df
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Ausstattung & Highlights:

• Fußbodenheizung & Warmwasser: energieeffiziente Luftwärmepumpe mit individueller Verbrauchsabrechnung für kostensparendes Heizen
• provisionsfrei: keine Maklergebühr
• rechtssichere Abwicklung: gemäß Bauträgervertragsgesetz
• Massivbauweise: Hohlblockmauerwerk 25 cm mit 16 cm hochdämmender EPS-F Wärmedämmung, Reibputz für optimale Wärmeisolierung
• Fenster & Sicherheit: Kunststoff-Alufenster, Dreh-/Kippfunktion, 3fach Wärmeschutzverglasung, einbruchhemmend, alle Fenster mit elektrischen Rollläden
• individuelle Heizregelung: thermostatgesteuerte Fußbodenheizung, Abrechnung nach Verbrauch
• Niedrigenergiebauweise: effizientes, nachhaltiges Wohnen bei reduziertem Energiebedarf

Betriebskosten (vorläufig, exkl. USt.):

• ca. EUR 2,50 / m² Wohnnutzfläche / Monat
• ca. EUR 0,90 / m² Wohnnutzfläche / Monat Rücklage

Lage & Infrastruktur:

St. Andrä-Wördern zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im nördlichen Nahbereich Wiens, eine perfekte Symbiose aus Natur, hoher Lebensqualität und idealer Anbindung.

• Wienerwald mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen direkt vor der Haustür
• Donau mit Jachthafen, Wasserskischule und Badeteich "Ruine Greifenstein" in unmittelbarer Nähe
• Bahnhof fußläufig erreichbar - Wien in ca. 25 Minuten mit Bahn oder PKW
• Klosterneuburg und Tulln mit vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten in 10-15 Minuten erreichbar

Ihr Investment in Lebensqualität:

Dieses Neubauprojekt verbindet moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und hohe Lebensqualität, eine zukunftssichere Investition in Wohnen im Grünen, nur wenige Minuten von der Donaumetropole Wien entfernt.

Kauf und Finanzierung aus einer Hand - nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.

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