Sanierter Altbau mit 46 m2 Terrasse und Carport

Sanierter Altbau im Grünen

Im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1904 wird diese sanierte Altbauwohnung verkauft. Auf rund 90 m2 Wohnfläche treffen die Großzügigkeit der alten Substanz und der Komfort einer Sanierung aus dem Jahr 2016: ruhige, helle Räume, durchgehend Eichenparkett, eine offene Wohnküche, ein verglaster Wintergarten und ein Bad mit Wanne, Dusche und Tageslicht.

Das eigentliche Highlight liegt im Freien. Zur Wohnung gehören ein eigener Garten von rund 84 m2 und eine großzügige Terrasse aus Travertin von rund 46 m2 , dazu ein überdachter Carport-Stellplatz direkt am Haus. Diese Verbindung aus Altbau, privatem Grün und eigenem Stellplatz ist im ersten Stock selten und spricht Eigennutzer ebenso an wie anspruchsvolle Wohnungssuchende.

Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben und ist sofort beziehbar.

Adresse: Hauptstraße 157, Top 3, 3420 Kritzendorf

Objektart: Eigentumswohnung, Altbau

Wohnfläche: ca. 90 m2

Zimmer: 4 (3 Zimmer und Kabinett)

Wintergarten: ca. 4,7 m2

Garten: ca. 84 m2 (inkl. Terrasse)

Terrasse: ca. 46 m2 , Travertin

Stellplatz: 1 überdachter Carport

Stockwerk: 1. Obergeschoss

Heizung: Gasetagenheizung

Böden: Parkett (Wohnräume), Fliesen (Bad/WC)

Baujahr: 1904

Sanierung: 2016

Betriebskosten: inkl. Rücklage € 454,93 / Monat

Energieausweis: HWB 158 (Referenz) / 165 (Standort) kWh/m2 a, Klasse E *

Verfügbarkeit: bestandsfrei, sofort

Kaufpreis: € 545.000

Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Wienerwald und Donau vor der Tür

Kritzendorf ist ein Ortsteil von Klosterneuburg und liegt am westlichen Donauufer, eingebettet zwischen den Hängen des Wienerwalds und dem Strom. Die Lage verbindet zwei Dinge, die selten zusammenfinden: Ruhe im Grünen und eine schnelle Anbindung an die Stadt.

Der Bahnhof Kritzendorf liegt wenige Minuten entfernt. Mit der S40 der Franz-Josefs-Bahn erreicht man den Wiener Franz-Josefs-Bahnhof in rund 17 Minuten, im Halbstundentakt und zu Spitzenzeiten dichter. Mit dem Auto ist man über die B14 ähnlich rasch in Wien wie im Zentrum von Klosterneuburg.

Die Nahversorgung des täglichen Bedarfs ist im Ort gegeben, Kindergarten und Volksschule sind vorhanden. Wer Natur sucht, findet sie direkt vor der Tür: die Wanderwege des Wienerwalds, das traditionsreiche Strandbad Kritzendorf an der Donau und die Donauauen liegen nur wenige Minuten entfernt. Klosterneuburg mit Stift, Gymnasien sowie einem breiten Angebot an Geschäften und Ärzten ist in unmittelbarer Nähe.