Sonnige 3- Zimmerwohnung mit Loggia

66,58 m²
3 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 28.09.2026, 12:55 Uhr | willhaben-Code: 1504027606
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€ 239.000€ 3.589,67/m²
€ 467,52 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

CB Living Immobilien GmbH
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Unternehmen


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KontaktMag. Helga Macho

Objektstandort

3400 Klosterneuburg, Tulln, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    66,58 m²
  • Zimmer
    3
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Loggia
    5,44 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 239.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 88,03
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 467,52
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.589,67

Objektbeschreibung

Diese sonnendurchflutete 3- Zimmer Wohnung besticht durch die herrliche Grünruhelage und den unverbaubaren Grün- und Fernblick.
Diese nette Wohnung ist zwar nicht mehr ganz zeitgemäß, wurde aber immer liebevoll gepflegt und in Schuss gehalten.
Im 3. Stock OHNE LIFT gelegen, hält einen diese Wohnung definitiv fit und man wird nicht durch Lärm eines darüberwohnenden Nachbarn gestört.
Die geräumige Küche ist mit neuwertigen Geräten ausgestattet. Sogar eine Waschmaschine ist vorhanden!
Ein gemütlicher, vom Tischler eingebauter, sonniger Essplatz bietet für mindestens 4 Personen Platz.
Die uneinsehbare, über 5m² große Loggia verwöhnt mit Sonne bis zum späten Nachmittag.
Im Wohnzimmer befindet sich ein zeitloser Parkettboden, in den Schlafräumen ein Teppichboden, der leicht ersetzt werden kann.
Bad und WC verfügen noch weitgehend über die Originalfliesen der 80-er Jahre. Alles ist in Ordnung und funktionstüchtig.
Mit ein bisschen Liebe zum Detail verwandelt man diese gut aufgeteilte Wohnung im Handumdrehen in ein gemütliches Zuhause!

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:


  • Vorzimmer mit viel Stauraum
  • Küche mit Essplatz
  • Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia
  • 2 Schlafzimmer
  • Bad mit Wanne
  • WC extra

Ein trockener Keller gehört ebnefalls zu dieser interessanten Wohnung.

 


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos  Paket.


Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen.



Lage

Ölberg, Ruhelage, öffentlicher Bus

Region: Ölberg, ISTA


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <2000m
Klinik <2500m
Krankenhaus <2500m

Kinder / Schulen
Schule <2000m
Kindergarten <1500m
Universität <3000m
Höhere Schule <8000m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <2000m
Einkaufszentrum <6500m

Verkehr
U-Bahn <8500m
Bahnhof <2500m
Autobahnanschluss <4000m

Sonstige
Bank <2000m
Post <1500m
Polizei <2500m

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Loggiafläche: 5,44 m2
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Teppichboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

  • Stiege: 5
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass HWB: 152.5 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 1980
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 88,03 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 424,06 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 467,52 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 77,53 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 77.53 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 152,5
HWB Energieklasse: E
fGEE: 1,77
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Zentralheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

CB Living Immobilien GmbH
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Adresse
Leopoldstrasse 13400 Klosterneuburg
KontaktMag. Helga Macho
Referenz ID2321
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willhaben-Code: 1504027606 | Zuletzt geändert: 28.09.2026, 12:55 Uhr

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