THE RISE 196
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche117,39 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)0
- Topnummer1
- BödenParkett
- Verfügbar2027 - geplante Fertigstellung
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten49,77 m²
- Terrasse34,83 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit sonniger Terrasse in Klosterneuburg
Diese attraktive Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Platz und einem wunderschönen Eigengarten. Auf rund 112 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit hellen Räumen und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse sowie zum privaten Garten.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Wohnküche, der viel Platz für gemeinsames Wohnen und gemütliche Stunden bietet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sorgen für ausreichend Privatsphäre und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Besonders komfortabel sind die zwei Badezimmer mit WC, die den Wohnkomfort für Familien oder Paare deutlich erhöhen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum/Speis, einen Schrankraum (SP), einen Vorraum sowie einen separaten Eingangsbereich.
Die ca. 34,8 m² große Terrasse und der rund 49,8 m² große Eigengarten schaffen eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und laden zum Entspannen, Grillen oder Spielen im Freien ein.
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Lage
Die S-Bahn-Station Weidling ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Bahnhof Wien Heiligenstadt. Von dort besteht Anschluss an das Wiener U-Bahn-, Straßenbahn- und Busnetz. Auch mit dem Auto ist Wien über die B14 schnell erreichbar. Das Zentrum von Klosterneuburg mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Donauauen, Wienerwald sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Eine ideale Lage für alle, die Ruhe, Natur und urbane Anbindung miteinander verbinden möchten.
Region: Donau, Höhenstraße, Stift Klosterneuburg
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1500m
Klinik <4500m
Krankenhaus <2500m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <4500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <3000m
Verkehr
U-Bahn <5000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <1500m
Post <500m
Polizei <2000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 34,83 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Abstellraum
- Flachdach
- Holzbauweise
- Paketempfangsbox vorhanden
- Smarthome System vorhanden
- E-Ladestation für KFZ vorhanden
Flächen
- Gartenfläche: 49,77 m²
- Kellerfläche: 5.1 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Wohnungsnummer: 1
- Stockwerk: EG / Erdgeschoß
- Anzahl Badezimmer: 2
- Klimatisiert
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2033-06-29
- Energiepass HWB: 44.7 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 2027 - geplante Fertigstellung
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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