THE RISE 196
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche160,45 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)2
- Topnummer3
- BödenParkett
- Verfügbar2027 - geplante Fertigstellung
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon11,43 m²
- Garten99,82 m²
- Terrasse66,18 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse und Garten
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen, eine hochwertige Raumaufteilung und attraktive Freiflächen. Mit rund 95 m² Wohnfläche, einer ca. 25,8 m² großen Terrasse sowie einem ca. 9,8 m² Gartenanteil bietet sie ein Wohngefühl, das Komfort und Lebensqualität perfekt verbindet.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich direkt zur sonnigen Terrasse. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien mit ausreichend Platz zum Essen, Entspannen oder für gesellige Abende.
Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste. Zwei moderne Badezimmer, jeweils mit WC, sorgen für höchsten Wohnkomfort und ermöglichen ein angenehmes Miteinander im Alltag. Ein praktischer Schrankraum ergänzt das großzügige Raumangebot und bietet zusätzlichen Stauraum.
Der private Gartenanteil schafft eine weitere Rückzugsmöglichkeit im Grünen und rundet dieses attraktive Wohnkonzept perfekt ab.
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Lage
Die S-Bahn-Station Weidling ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Bahnhof Wien Heiligenstadt. Von dort besteht Anschluss an das Wiener U-Bahn-, Straßenbahn- und Busnetz. Auch mit dem Auto ist Wien über die B14 schnell erreichbar. Das Zentrum von Klosterneuburg mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Donauauen, Wienerwald sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Eine ideale Lage für alle, die Ruhe, Natur und urbane Anbindung miteinander verbinden möchten.
Region: Donau, Höhenstraße, Stift Klosterneuburg
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1500m
Klinik <4500m
Krankenhaus <2500m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <4500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <3000m
Verkehr
U-Bahn <5000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <1500m
Post <500m
Polizei <2000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:11,43 m²
- Terrassenfläche: 66,18 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Abstellraum
- Flachdach
- Holzbauweise
- Paketempfangsbox vorhanden
- Smarthome System vorhanden
- E-Ladestation für KFZ vorhanden
Flächen
- Gartenfläche: 99,82 m²
- Kellerfläche: 9.02 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Wohnungsnummer: 3
- Stockwerk: 2. Etage / 2. Obergeschoß
- Anzahl Badezimmer: 2
- Klimatisiert
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2033-06-29
- Energiepass HWB: 44.7 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 2027 - geplante Fertigstellung
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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