Traumhafte Dachgeschosswohnung 3-4 Zimmer, in ruhiger Lage mit zwei Süd-Terrassen, Garagenstellplatz vorhanden - Top Infrastruktur!

Diese gemütliche und gepflegte Maisonettewohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige Freiflächen und eine besonders angenehme Ruhelage mit Ausrichtung in den Innenhof.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Terrassen, ca. 6 m² im UG und ca. 15 m²im OG, die beide nach Süden ausgerichtet sind und einen schönen Blick ins Grüne bieten. Hier lassen sich sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden in ruhiger Atmosphäre genießen. Die Terrasse im Obergeschoss verfügt über eine elektrische Markise, eine Wasserentnahmestelle und Strom.

Da sich die Wohnung zur anderen Seite des Gebäudeteils befindet, ist sie vom Straßenverkehr abgeschirmt und bietet ein angenehm ruhiges Wohnambiente.

Die ca. 1997 errichtete Wohnanlage verfügt über einen Lift. Die Beheizung erfolgt komfortabel mittels Fernwärme.

Raumaufteilung:

1. Untergeschoss:
-Vorraum
-großzügiger Wohnbereich - bei Bedarf kann hier ein 2. Zimmer geschaffen werden
-ca. 6 m² große Süd-Terrasse begehbar direkt vom Wohnzimmer
-Badezimmer mit Badewanne
-separates WC

Obergeschoss:
-Zimmer 1
-Zimmer 2 mit direktem Zugang zur zweiten ca. 15 m² großen Süd-Terrasse
-Badezimmer mit Badewanne und WC
- Abstellraum/Raum für Homeoffice

Sonstiges:
-Lift
-eigenes Kellerabteil
-Tiefgaragenstellplatz zzgl. 15.000 EUR
-gemeinschaftlicher Waschraum
-Radabstellraum

Die Küche sowie die Badezimmermöbel sind bereits im Kaufpreis inkludiert.

Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der gemeinsam mit der Wohnung verkauft wird.
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: EUR 15.000,- zusätzlich zum Wohnungskaufpreis

Laufende Kosten
-Betriebskosten Wohnung: ca. EUR 210,- und Rücklage Wohnung: ca. EUR 95,-
-Betriebskosten Garage inkl. Rücklage: ca. EUR 38,-

Hinweis: Die Darstellung der Terrasse und des Wohnzimmers wurde mittels virtueller Möblierung visualisiert und dient ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Nutzungsmöglichkeiten. Die Originalaufnahmen sind ebenfalls im Inserat enthalten.

Ausstattung & Highlights:
-Maisonettewohnung auf zwei Wohnebenen
-ruhige Innenhoflage
-zwei Süd-Terrassen - ca. 6 m² im UG und ca. 15 m² im OG
-Blick ins Grüne
-Klimaanlage
-Fernwärme
-Lift
-eigenes Kellerabteil
-Tiefgaragenstellplatz zzgl. 15.000 EUR
-gemeinschaftlicher Waschraum
-Radabstellraum
-Baujahr ca. 1997
-Parkettböden in beiden Zimmern
-Fliesen im Wohnzimmer

Lage:
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Stadtlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sowie das Stadtzentrum mit Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen sind gut erreichbar.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Tulln, der in nur rund 5 Gehminuten erreichbar ist. Von dort bestehen attraktive Bahnverbindungen insbesondere nach Wien, St. Pölten und Krems. Ergänzt wird die ausgezeichnete Erreichbarkeit durch den Bahnhof Tulln Stadt sowie Regional- und Stadtbusse. Für den Individualverkehr ist Tulln über die S5 sowie die B19 und B1 ebenfalls sehr gut regional und überregional angebunden.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und dem hohen Freizeit- und Erholungswert der Donaustadt Tulln macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler besonders interessant.

Fazit:
Eine attraktive Maisonettewohnung für alle, die großzügige Freiflächen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine gute Nahversorgung bzw. Infrastruktur schätzen. Die beiden südseitigen Terrassen, die geschützte Innenhoflage sowie die optimale Raumaufteilung schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl.
 

Kontakt:
Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Lydia Litau gerne zur Verfügung:
+43 678 12 83831
office@lydias-immobilien.at

Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.