Zentrum - Bezugsfertig: ruhige 4 Zimmer Wohnung mit bester Infrastruktur

106 m²
4 Zimmer
Zuletzt geändert: 24.10.2026, 14:40 Uhr | willhaben-Code: 1236782317
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€ 439.000€ 4.141,51/m²
€ 438,42 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Immobilien Weber
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KontaktHeinz Mathä

Objektstandort

3400 Klosterneuburg, Tulln, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    106 m²
  • Zimmer
    4
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Parkplatz
  • Abstellraum

Preisinformation

Kaufpreis€ 439.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 438,42
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.141,51

Objektbeschreibung

Diese charmante, bezugsfertige Wohnung überzeugt durch  gesuchte Zentrumsruhelage, beste Infrastruktur,  ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie perfekte Wiennähe. 


Für Freizeitaktivitäten bieten das nahe Ausflugsziel Buchberg und das  Freizeitparadies Donauauen  unzählige Möglichkeiten.


Die sehr gut ausgestattete, neu adaptierte  Wohnung ist bereits bezugsfertig. Sie befindet sich in einer gepflegten Anlage und verfügt über einen ca. 34m ² großen Wohn-Essplatz-Küchenbereich, 3 ruhige  Schlafzimmer, Sanitärräume und Abstellraum.


Tägliches Wohlfühlen und beste Wohnqualität bieten der ansprechende  Wohnbereich zur Küche geöffnet.  Die mit Siemensgeräten ausgestattete, weiße Küche mit kleiner Frühstücksbar, das Badezimmer  mit Dusche, sowie die 3 Schlafzimmer mit Grünblick überzeugen ebenso.


Das Vorzimmer, mit einem abgetrennten, großzügigen  Garderobenbereich, ein Abstellraum, sowie ein Kellerabteil bieten genügend Stauraum.


Die Wohnung wurde 2014 saniert und zeitgemäß ausgestattet. Küche, Geräte, und Therme, ebenso Badezimmer und WC wurden erneuert. Auch die Böden wurden erneuert bzw. die Parkettböden teilweise erneuert und saniert.


Ein Parkplatz steht zur Verfügung.


In der Hausanlage befindet sich auch der Kellerraum sowie ein allgemeiner Fahrradabstellraum sowie Trockenraum und Waschküche.


Die Wohnung gliedert sich wie folgt:


  • Vorzimmer mit großzügigem Garderobenbereich
  • Küche mit kleinem Frühstücksplatz
  • Wohn- Esszimmer
  • 3 Zimmer mit Grünblick
  • Badezimmer mit  Dusche und Waschmaschinenanschluss
  • Abstellraum
  • WC

 



Lage

Beste Zentrumslage in der oberen Stadt Klosterneuburgs, öffentliche Verkehrsmittel, diverse Schulen, Kindergarten, Nahversorger, Gastro, Rathaus, BH, Gericht, Ärzte, Apotheke sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Das beliebte Ausflugsziel Buchberg mit den Weingärten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Freizeitparadies Donauauen mit dem Donauradweg, der beliebten Freizeitanlage Happyland sowie das Strandbad befinden sich ebenso in Gehnähe.
Die Schnellbahnstationen Weidling oder Kierling sind in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Wiener Stadtgrenze befindet sich nur 5 Autominuten entfernt und in kürzester Zeit sind Sie im Zentrum Wiens.

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fertigparkett
  • Boden: Fliesenboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Stiege: 1
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Energiepass gültig bis: 2032-11-02
  • Energiepass HWB: 78.3 kWh/m²/Jahr
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 409,5 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 438,42 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 120,3 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 120.3 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 78,3
HWB Energieklasse: C
fGEE: 2,34
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Etagenheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Berechnungsbeispiel für diese Immobilie
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Monatliche Rate

Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

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Adresse
Grillparzergasse 33400 Klosterneuburg
KontaktHeinz Mathä
Referenz ID882
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willhaben-Code: 1236782317 | Zuletzt geändert: 24.10.2026, 14:40 Uhr

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