Zentrum - Bezugsfertig: ruhige 4 Zimmer Wohnung mit bester Infrastruktur
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche106 m²
- Zimmer4
- BödenParkett
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Parkplatz
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese charmante, bezugsfertige Wohnung überzeugt durch gesuchte Zentrumsruhelage, beste Infrastruktur, ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie perfekte Wiennähe.
Für Freizeitaktivitäten bieten das nahe Ausflugsziel Buchberg und das Freizeitparadies Donauauen unzählige Möglichkeiten.
Die sehr gut ausgestattete, neu adaptierte Wohnung ist bereits bezugsfertig. Sie befindet sich in einer gepflegten Anlage und verfügt über einen ca. 34m ² großen Wohn-Essplatz-Küchenbereich, 3 ruhige Schlafzimmer, Sanitärräume und Abstellraum.
Tägliches Wohlfühlen und beste Wohnqualität bieten der ansprechende Wohnbereich zur Küche geöffnet. Die mit Siemensgeräten ausgestattete, weiße Küche mit kleiner Frühstücksbar, das Badezimmer mit Dusche, sowie die 3 Schlafzimmer mit Grünblick überzeugen ebenso.
Das Vorzimmer, mit einem abgetrennten, großzügigen Garderobenbereich, ein Abstellraum, sowie ein Kellerabteil bieten genügend Stauraum.
Die Wohnung wurde 2014 saniert und zeitgemäß ausgestattet. Küche, Geräte, und Therme, ebenso Badezimmer und WC wurden erneuert. Auch die Böden wurden erneuert bzw. die Parkettböden teilweise erneuert und saniert.
Ein Parkplatz steht zur Verfügung.
In der Hausanlage befindet sich auch der Kellerraum sowie ein allgemeiner Fahrradabstellraum sowie Trockenraum und Waschküche.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorzimmer mit großzügigem Garderobenbereich
- Küche mit kleinem Frühstücksplatz
- Wohn- Esszimmer
- 3 Zimmer mit Grünblick
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum
- WC
Lage
Die Schnellbahnstationen Weidling oder Kierling sind in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Wiener Stadtgrenze befindet sich nur 5 Autominuten entfernt und in kürzester Zeit sind Sie im Zentrum Wiens.
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fertigparkett
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Stiege: 1
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Energiepass gültig bis: 2032-11-02
- Energiepass HWB: 78.3 kWh/m²/Jahr
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 409,5 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 438,42 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 120,3 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 120.3 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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