ZENTRUM KLOSTERNEUBURG - 2 ZIMMER - 72 m² gew. NFL - CHARMANTER EINGANGSBEREICH IM FREIEN - TOP AUSSTATTUNG
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- Zimmer2
- Nutzfläche71,97 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon6,65 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Klosterneuburg
Nur wenige Kilometer von Wien entfernt erwartet Sie stilvolles Wohnen - mit hochwertiger Ausstattung und einem charmanten, überdachten Eingangsbereich im Freien als besonderes Highlight. Direkt am Rathausplatz gelegen, genießen Sie hier urbanes Leben mit kurzen Wegen zu allen Annehmlichkeiten.
Eckdaten im Überblick
- 1. Obergeschoss
- 2 Zimmer
- ca. 72 m² gewichtete Nutzfläche
- Überdachter Eingangsbereich im Freien ca. 6,65 m²
- Wohnzimmer ca. 32,50 m²
- Schlafzimmer ca. 16,13 m²
- Modernes Badezimmer
- Separates WC
- Abstellraum
- Vorräume für optimale Raumaufteilung
- Große Fensterflächen, viel Tageslicht
Beschreibung
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss und den besonderen Eingangsbereich im Freien, der nicht nur für einen stilvollen Empfang sorgt, sondern auch Platz für Pflanzen oder eine kleine Sitzgelegenheit bietet. Der weitläufige Wohnbereich mit über 32 m² bietet viel Raum für Wohnen, Essen und Arbeiten. Das ruhige Schlafzimmer mit über 16 m² schafft eine entspannte Rückzugsoase. Ein modern ausgestattetes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab.
Ausstattung
- Eichenparkett (Wohnräume)
- Moderne Fliesen in Bad & WC
- Fußbodenheizung (Fernwärme)
- Voll ausgestattete Einbauküche
- Großzügige Fensterflächen
Lage & Infrastruktur
Ruhige, grüne Wohnlage im Herzen von Klosterneuburg - und das direkt am Rathausplatz. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, die Wiener Innenstadt in kurzer Fahrzeit.
Besichtigung
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Lage
Region: Rathausplatz Klosterneuburg
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4500m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3500m
Höhere Schule <6500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4500m
Verkehr
U-Bahn <7000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:6,65 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Klimatisiert
- Stellplatz: Garage
- Energiepass gültig bis: 2030-12-12
- Energiepass HWB: 95 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Sofort
- Baujahr: 2024
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 182,99 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 182,99 Eur
- Kaufpreis pro m²: 5266,08 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5% zzgl. 20% USt. + Barauslagen, Mag. Michael Delitz, Kanzlei am Ring
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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