3 Zimmer Familienhit mit 2 Balkonen · Stiege 2 Top 4
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche74,45 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- Topnummer4
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon23,4 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Obergeschoß · Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth
Zwei Balkone mit zusammen über 23 m² - mehr Außenfläche bietet im Obergeschoß kaum eine andere Wohnung des Projekts. Dazu kommen rund 74 m² gut aufgeteilte Wohnfläche mit Ausrichtung nach Norden und Westen.
Die offene Wohnküche verfügt über einen eigenen Balkonzugang, auch Schlaf- und zweites Zimmer öffnen sich zum zweiten Balkon. Ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein Abstellraum vervollständigen die Wohnung.
Zwei getrennte Balkone auf zwei Gebäudeseiten: der eine für das Frühstück, der andere für den Sonnenuntergang - Außenraum, der sich dem Tagesablauf anpasst.
Eckdaten
Lage
Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth · Stiege 2, Top 04
Geschoß / Typ
Obergeschoß · 3 Zimmer
Wohnfläche
ca. 74,45 m²
Balkone (2)
ca. 23,40 m² gesamt
Gesamtfläche
ca. 97,85 m²
Ausrichtung
Nord / West
Räume
Wohnküche, 2 Zimmer, Bad mit Dusche und WC,
Abstellraum, Vorraum
Ausstattung
- Fußbodenheizung mit raumweiser Zonenregelung, gespeist über Luftwärmepumpe
- Kontrollierte Grundlastlüftung für angenehmes Raumklima
- Hochwertiger Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in Bad und Nassbereichen
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung / Schallschutzfenster mit Außenjalousien
- Sicherheits-Wohnungseingangstür (Sicherheitsklasse 2)
- Massivbauweise (Ziegelmauerwerk) mit Wärmedämmverbundsystem
- Tiefgarage im Haus
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Option für Anleger: Nettokaufpreis EUR 268.192,87,- (die 20 % USt wird überrechnet und ist kein Kostenfaktor). Zu erwartende Nettomiete ca. EUR 986,-/Monat (EUR 11.833,- p.a.), das entspricht einer Bruttoanfangsrendite von ca. 4,41 % inkl. sämtlicher Kaufnebenkosten.
Lage
Region: Bahnhof
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <450m
Klinik <6000m
Kinder / Schulen
Kindergarten <525m
Schule <400m
Universität <9625m
Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9900m
Verkehr
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <3875m
Flughafen <8625m
Sonstige
Bank <400m
Post <625m
Polizei <1100m
Ausstattung
- Balkonanzahl:2
- Balkonfläche:23,4 m²
- Boden: Fertigparkett
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Barrierefrei
- Flachdach
Flächen
- Kellerfläche: 4.5 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Wohnungsnummer: 4
- Stockwerk: 1. Etage
- Stiege: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2032-05-05
- Energiepass HWB: 28.7 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2023
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5% zzgl. USt.
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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