3 Zimmer Familienwohnung mit 2 Terrassen und Garten · Stiege 3 Top 4
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche71,05 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)0
- Topnummer4
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Garten17,2 m²
- Terrasse18,4 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
3-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoß · Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth
Diese 3-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoß der Stiege 3 kombiniert rund 71 m² Wohnfläche mit zwei Terrassen (zusammen 18,4 m²) und einem kompakten Eigengarten. Die Süd-West-Ausrichtung bringt Sonne bis in den Abend.
Mittelpunkt der Wohnung ist die offene Wohnküche, die Kochen, Essen und Wohnen in einem hellen Raum vereint. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Schlafen, Kinder oder Homeoffice. Dazu kommen ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC, ein Abstellraum und der Vorraum - eine Aufteilung ohne verlorene Quadratmeter.
Zwei Terrassen und der Gartenanteil verteilen sich auf die Süd- und Westseite - wer die Sonne sucht, wechselt einfach die Seite.
Eckdaten
Lage
Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth · Stiege 3, Top 04
Geschoß / Typ
Erdgeschoß · 3 Zimmer
Wohnfläche
ca. 71,05 m²
Terrassen (2)
ca. 18,40 m² gesamt
Eigengarten
ca. 17,20 m²
Gesamtfläche
ca. 106,65 m²
Ausrichtung
Süd / West
Räume
Wohnküche, 2 Zimmer, Bad, separates WC,
Abstellraum, Vorraum
Ausstattung
- Fußbodenheizung mit raumweiser Zonenregelung, gespeist über Luftwärmepumpe
- Kontrollierte Grundlastlüftung für angenehmes Raumklima
- Hochwertiger Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in Bad und Nassbereichen
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung / Schallschutzfenster mit Außenjalousien
- Sicherheits-Wohnungseingangstür (Sicherheitsklasse 2)
- Massivbauweise (Ziegelmauerwerk) mit Wärmedämmverbundsystem
- Tiefgarage im Haus
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Option für Anleger: Nettokaufpreis EUR 257.310,62,- (die 20 % USt wird überrechnet und ist kein Kostenfaktor). Zu erwartende Nettomiete ca. EUR 946,-/Monat (EUR 11.352,- p.a.), das entspricht einer Bruttoanfangsrendite von ca. 4,41%.
Lage
Region: Bahnhof
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <450m
Klinik <6000m
Kinder / Schulen
Kindergarten <525m
Schule <400m
Universität <9625m
Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9900m
Verkehr
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <3875m
Flughafen <8625m
Sonstige
Bank <400m
Post <625m
Polizei <1100m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 18,4 m²
- Boden: Fertigparkett
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Barrierefrei
- Flachdach
Flächen
- Gartenfläche: 17,2 m²
- Kellerfläche: 4.2 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Wohnungsnummer: 4
- Stockwerk: EG
- Stiege: 3
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2032-05-05
- Energiepass HWB: 28.7 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2023
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5% zzgl. USt.
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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