3 Zimmer Familienwohnung mit Westbalkon · Stiege 2 Top 3

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Obergeschoß · Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth

Knapp 84 m² Wohnfläche, klar strukturiert und nach Süden und Westen orientiert: Diese 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoß der Stiege 2 gehört zu den großzügigsten Geschoßwohnungen des Projekts. Der Balkon fängt die Nachmittags- und Abendsonne ein.

Mittelpunkt der Wohnung ist die offene Wohnküche, die Kochen, Essen und Wohnen in einem hellen Raum vereint. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Schlafen, Kinder oder Homeoffice. Dazu kommen ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC und der Vorraum - eine Aufteilung ohne verlorene Quadratmeter.

Der westseitige Balkon liegt erhöht und uneinsehbar - der richtige Platz für den Feierabend in der Abendsonne.

Lage

Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth · Stiege 2, Top 03

Geschoß / Typ

Obergeschoß · 3 Zimmer

Wohnfläche

ca. 83,97 m²

Balkon

ca. 8,40 m²

Gesamtfläche

ca. 92,37 m²

Ausrichtung

Süd / West

Räume

Wohnküche, 2 Zimmer, Bad, separates WC,

Vorraum

• Fußbodenheizung mit raumweiser Zonenregelung, gespeist über Luftwärmepumpe
• Kontrollierte Grundlastlüftung für angenehmes Raumklima
• Hochwertiger Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in Bad und Nassbereichen
• Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung / Schallschutzfenster mit Außenjalousien
• Sicherheits-Wohnungseingangstür (Sicherheitsklasse 2)
• Massivbauweise (Ziegelmauerwerk) mit Wärmedämmverbundsystem
• Tiefgarage im Haus

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Profitieren Sie von unserer 22 jährigen Expertise in Wien, Niederösterreich und dem Burgenland. Wir erstellen Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Marktbewertung Ihrer Immobilie! 

Fundiert, diskret und auf Basis aktueller tatsächlich bezahlter Preise. 

Rufen Sie unverbindlich an! Wir schätzen Ihre Immobilie binnen 24 Stunden!

Option für Anleger: Nettokaufpreis EUR 277.881,96,- (die 20 % USt wird überrechnet und ist kein Kostenfaktor). Zu erwartende Nettomiete ca. EUR 1.041,-/Monat (EUR 12.491,- p.a.), das entspricht einer Bruttoanfangsrendite von ca. 4,5%.