3 Zimmer Erdgeschoßwohnung mit Außenfläche aus jedem Raum · Stiege 2 Top 1
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche83,97 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)0
- Topnummer1
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Garten10,5 m²
- Terrasse7,3 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
3-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoß · Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth
Mit knapp 84 m² Wohnfläche ist diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß der Stiege 2 eine der größten Nicht-Dachgeschoßwohnungen des Projekts. Die Süd-West-Ausrichtung bringt Nachmittags- und Abendsonne, Terrasse und kleiner Eigengarten liegen direkt vor dem Wohnbereich.
Mittelpunkt der Wohnung ist die offene Wohnküche, die Kochen, Essen und Wohnen in einem hellen Raum vereint. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Schlafen, Kinder oder Homeoffice. Dazu kommen ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC und der Vorraum - eine Aufteilung ohne verlorene Quadratmeter.
Terrasse und Gartenanteil sind bewusst kompakt gehalten - Freiraum zum Sitzen und Genießen, ohne viel Pflegeaufwand.
Eckdaten
Lage
Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth · Stiege 2, Top 01
Geschoß / Typ
Erdgeschoß · 3 Zimmer
Wohnfläche
ca. 83,97 m²
Terrasse
ca. 7,31 m²
Eigengarten
ca. 10,50 m²
Gesamtfläche
ca. 101,78 m²
Ausrichtung
Süd / West
Räume
Wohnküche, 2 Zimmer, Bad, separates WC,
Vorraum
Ausstattung
- Fußbodenheizung mit raumweiser Zonenregelung, gespeist über Luftwärmepumpe
- Kontrollierte Grundlastlüftung für angenehmes Raumklima
- Hochwertiger Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in Bad und Nassbereichen
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung / Schallschutzfenster mit Außenjalousien
- Sicherheits-Wohnungseingangstür (Sicherheitsklasse 2)
- Massivbauweise (Ziegelmauerwerk) mit Wärmedämmverbundsystem
- Tiefgarage im Haus
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Option für Anleger: Nettokaufpreis EUR 283.315,90,- (die 20 % USt wird überrechnet und ist kein Kostenfaktor). Zu erwartende Nettomiete ca. EUR 1.049,-/Monat (EUR 12.590,- p.a.), das entspricht einer Bruttoanfangsrendite von ca. 4,44%.
Lage
Region: Bahnhof
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <450m
Klinik <6000m
Kinder / Schulen
Kindergarten <525m
Schule <400m
Universität <9625m
Höhere Schule <9425m
Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9900m
Verkehr
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <3875m
Flughafen <8625m
Sonstige
Bank <400m
Post <625m
Polizei <1100m
Ausstattung
- Terrassenfläche: 7.3 m²
- Boden: Fertigparkett
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Barrierefrei
- Flachdach
Flächen
- Gartenfläche: 10,5 m²
- Kellerfläche: 4.15 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Wohnungsnummer: 1
- Stockwerk: EG
- Stiege: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2032-05-05
- Energiepass HWB: 28.7 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2023
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5% zzgl. USt.
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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