Lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung mit Balkon · Stiege 1 Top 5
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche71,18 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)0
- Topnummer5
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon11,2 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Obergeschoß · Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth
Diese 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoß punktet mit dreiseitiger Ausrichtung nach Norden, Osten und Süden: Rund 71 m² gut organisierte Wohnfläche und ein 11 m² großer Balkon machen sie zum hellen, erhöhten Pendant der beliebten Gartenwohnungen im Erdgeschoß.
Mittelpunkt der Wohnung ist die offene Wohnküche, die Kochen, Essen und Wohnen in einem hellen Raum vereint. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Schlafen, Kinder oder Homeoffice. Dazu kommen ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, ein Abstellraum und der Vorraum - eine Aufteilung ohne verlorene Quadratmeter.
Der Balkon ist der Wohnküche vorgelagert und verlängert den Wohnraum ins Freie - mit erhöhtem Ausblick über die Umgebung statt direkter Einsehbarkeit.
Eckdaten
Lage
Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth · Stiege 1, Top 05
Geschoß / Typ
Obergeschoß · 3 Zimmer
Wohnfläche
ca. 71,18 m²
Balkon
ca. 11,20 m²
Gesamtfläche
ca. 82,38 m²
Ausrichtung
Nord / Ost / Süd
Räume
Wohnküche, 2 Zimmer, Bad mit Dusche und WC,
Abstellraum, Vorraum
Ausstattung
- Fußbodenheizung mit raumweiser Zonenregelung, gespeist über Luftwärmepumpe
- Kontrollierte Grundlastlüftung für angenehmes Raumklima
- Hochwertiger Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in Bad und Nassbereichen
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung / Schallschutzfenster mit Außenjalousien
- Sicherheits-Wohnungseingangstür (Sicherheitsklasse 2)
- Massivbauweise (Ziegelmauerwerk) mit Wärmedämmverbundsystem
- Tiefgarage im Haus
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Option für Anleger: Nettokaufpreis EUR 245.278,32,- (die 20 % USt wird überrechnet und ist kein Kostenfaktor). Zu erwartende Nettomiete ca. EUR 899,-/Monat (EUR 10.782,- p.a.), das entspricht einer Bruttoanfangsrendite von ca. 4,4%.
Lage
Region: Bahnhof
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <450m
Klinik <6000m
Krankenhaus <9550m
Kinder / Schulen
Kindergarten <525m
Schule <400m
Universität <9625m
Höhere Schule <9425m
Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9900m
Verkehr
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <3875m
Flughafen <8625m
Sonstige
Bank <400m
Post <625m
Polizei <1100m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:11,2 m²
- Boden: Fertigparkett
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Barrierefrei
- Flachdach
Flächen
- Kellerfläche: 4 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Wohnungsnummer: 5
- Stockwerk: EG
- Stiege: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2032-05-05
- Energiepass HWB: 28.7 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2023
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5% zzgl. USt.
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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