Gestaltungsfreiraum - 3 Zimmer mit Balkon im Obergeschoß · Stiege 1 Top 8
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche80,68 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- Topnummer8
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon12 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Obergeschoß · Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth
Mit knapp 81 m² Wohnfläche, separatem Wohnzimmer und eigener Küche bietet diese 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoß eine klassische, großzügige Raumaufteilung. Die Nord-Süd-Orientierung sorgt für Querlüftung und gleichmäßige Belichtung, der 12 m² große Balkon für den Freiraum darüber hinaus.
Wohnzimmer und Küche sind hier als eigenständige Räume ausgeführt - eine Seltenheit im Neubau und ideal für alle, die Kochen und Wohnen trennen möchten. Zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, ein Abstellraum und der Vorraum runden das Angebot ab.
Der gedeckte Balkon schließt an den Wohnbereich an und ist dank seiner Lage im Obergeschoß ein ruhiger, uneinsehbarer Rückzugsort.
Eckdaten
Lage
Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth · Stiege 1, Top 08
Geschoß / Typ
Obergeschoß · 3 Zimmer
Wohnfläche
ca. 80,68 m²
Balkon
ca. 12,00 m²
Gesamtfläche
ca. 92,68 m²
Ausrichtung
Nord / Süd
Räume
Wohnzimmer, Küche, 2 Zimmer, Bad, separates WC,
Abstellraum, Vorraum
Ausstattung
- Fußbodenheizung mit raumweiser Zonenregelung, gespeist über Luftwärmepumpe
- Kontrollierte Grundlastlüftung für angenehmes Raumklima
- Hochwertiger Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in Bad und Nassbereichen
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung / Schallschutzfenster mit Außenjalousien
- Sicherheits-Wohnungseingangstür (Sicherheitsklasse 2)
- Massivbauweise (Ziegelmauerwerk) mit Wärmedämmverbundsystem
- Tiefgarage im Haus
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Option für Anleger: Nettokaufpreis EUR 274.776,85,- (die 20 % USt wird überrechnet und ist kein Kostenfaktor). Zu erwartende Nettomiete ca. EUR 1.016,-/Monat (EUR 12.188,- p.a.), das entspricht einer Bruttoanfangsrendite von ca. 4,44%.
Lage
Region: Bahnhof
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <450m
Klinik <6000m
Kinder / Schulen
Kindergarten <525m
Schule <400m
Universität <9625m
Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9900m
Verkehr
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <3875m
Flughafen <8625m
Sonstige
Bank <400m
Post <625m
Polizei <1100m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:12 m²
- Boden: Fertigparkett
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Barrierefrei
- Flachdach
Flächen
- Kellerfläche: 3.8 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Wohnungsnummer: 8
- Stockwerk: 1. Etage
- Stiege: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2032-05-05
- Energiepass HWB: 28.7 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2023
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5% zzgl. USt.
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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