Preisreduktion! Ebenfurth-Eigentumswohnung

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in Ebenfurth mit 50 m² – sofort bezugsbereit

Zum Verkauf steht eine ca. 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre.

Die Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung und besteht aus:

Vorraum

2 Zimmern

Küche mit Abstellraum

Badezimmer

separatem WC

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit ca. 4 m².

Für Strom und Gas sind eigene Zähler vorhanden.

Die Wohnung wurde im Jahr 2000 teilrenoviert und ist sofort bezugsbereit. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch nicht mehr den heutigen Wohnstandards und bietet daher eine ideale Gelegenheit, sie nach den eigenen Wünschen zu modernisieren.

Highlights:

ca. 50 m² Wohnfläche

Hochparterre

2 Zimmer

Küche mit Abstellraum

Separates WC

Kellerabteil

Eigene Strom- und Gaszähler

Sofort verfügbar

Betriebskosten: EUR198,-/Monat zzgl NK.

Ideal für Eigennutzer oder Anleger

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Wenn Sie weitere Fragen haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Der Auftraggeber wurde von uns über die gesetzliche Vorlagepflicht eines Energieausweises schriftlich informiert (EAVG 2012).

Nähere Informationen vermitteln wir Ihnen gerne persönlich, beziehungsweise sind im Expose vorzufinden, welches wir Ihnen bei Interesse gerne übermitteln.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Alle Informationen beruhen auf Unterlagen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung. Weitere Informationen und Beantwortung Ihrer Fragen bei der Besichtigung. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin.

Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.

Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genaue Liegenschaftsadresse erteilen können.

Der Auftraggeber wurde von uns über die gesetzliche Vorlagepflicht eines Energieausweises schriftlich informiert (EAVG 2012).

Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen.

Lage und Verkehrsanbindung von Ebenfurth

Ebenfurth liegt im südlichen Wiener Becken im Bezirk Wiener Neustadt-Land in Niederösterreich, nahe der Grenze zum Burgenland. Durch die Lage zwischen Wien, Wiener Neustadt und Eisenstadt ist die Stadt verkehrstechnisch gut angebunden.

Eine wichtige Verkehrsverbindung ist die B60 (Leitha Straße), über die Ebenfurth unter anderem mit Wiener Neustadt und Ebreichsdorf verbunden ist. Die Südostautobahn A3 befindet sich ebenfalls in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Wien und Eisenstadt.

Auch der Bahnverkehr spielt in Ebenfurth eine wichtige Rolle. Ebenfurth Bahnhof liegt an der Pottendorfer Linie und bietet Verbindungen in Richtung Wien und Wiener Neustadt. Außerdem besteht eine Bahnverbindung über die Raaberbahn in Richtung Sopron und Deutschkreutz.

Der Bahnhof wird derzeit umfassend modernisiert. Dabei entstehen unter anderem neue Bahnsteige, eine Bushaltestelle sowie größere Park-and-Ride- und Bike-and-Ride-Anlagen. Die Arbeiten sollen die öffentliche Verkehrsanbindung in Zukunft weiter verbessern.

Insgesamt ist Ebenfurth durch Straße und Bahn gut erreichbar und eignet sich aufgrund seiner Lage besonders für Pendlerinnen und Pendler in Richtung Wien, Wiener Neustadt und Burgenland.