Seesuiten Lanzenkirchen - Gartensuite 1 mit Terrasse & Privatgarten

77,35
3 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 05.06.2026, 10:50 Uhr | willhaben-Code: 1732963258
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€ 691.000Kaufpreis

Sophie's Real Estate GmbH
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Unternehmen


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KontaktSophie Riess

Objektstandort

2821 Lanzenkirchen, Wiener Neustadt Land, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    77,35 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    0
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    Q3 2026
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Carport
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
    26,05 m²
  • Terrasse
    20,28 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 691.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zusatzinformation: Der Preis versteht sich als Eigennutzer Preis.

Objektbeschreibung

Gartensuite 1 - Exklusives Wohnen am Wasser

Erleben Sie stilvollen Wohnkomfort in einzigartiger Lage: Die Gartensuite 1 verbindet modernes Design mit nachhaltiger Bauweise und direktem Naturbezug - perfekt für alle, die Ruhe, Qualität und Atmosphäre suchen.


 Eckdaten zur Einheit
  • Wohnfläche: ca. 77,35 m²


  • Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer + großzügige Wohnküche)


  • Bäder: 2 moderne Badezimmer


  • Außenflächen:


    • Terrasse: ca. 20,28 m²


    • Privater Garten: ca. 26,05 m²


    • Abstellraum: ca. 2 m²


Ausstattungshighlights
  • Großzügige, offene Wohnküche mit 44 m² - viel Raum für Kochen, Essen & Leben


  • Zwei getrennte Schlafzimmer - ideal für Familien, Gäste oder Homeoffice


  • Zwei moderne Bäder für mehr Komfort und Privatsphäre


  • Nachhaltige Massivholzbauweise, Lehmwände & Holzfaserdämmung für ein gesundes Raumklima


  • Fußbodenheizung & Kühldecke - ganzjährig angenehmes Wohnklima


  • Hochwertige Designküche & Lichtkonzepte sind bereits integriert


  • Privater Teichzugang & Badesteg exklusiv für Bewohner


 Ihre private Auszeit

Ob Frühstück auf der Terrasse, entspannte Abende im Garten oder ein Sprung in den Badeteich - in der Gartensuite 1 wohnen Sie mit allen Sinnen. Der Blick aufs Wasser und die Nähe zum Rosaliengebirge machen diese Suite zu einem ganz besonderen Rückzugsort.


 


 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Die Seesuiten und Seevillen befinden sich in exklusiver Ruhelage im Ortsteil Lanzenkirchen, einer idyllischen Gemeinde südlich von Wiener Neustadt. Eingebettet zwischen sanften Hügeln, Wiesen und einem privaten Badesee bietet diese Wohnlage eine perfekte Balance aus Natur, Erholung und städtischer Erreichbarkeit.

Direkt angrenzend an den renommierten Golfclub Föhrenwald-Linsberg und nur wenige Schritte von der Therme Linsberg Asia entfernt, eröffnet sich ein einzigartiges Freizeit- und Wohlfühlangebot direkt vor der Haustüre. Zahlreiche Rundwanderwege, Tennisplätze sowie Heurige und Bio-Bauernhöfe in unmittelbarer Nähe unterstreichen den hohen Freizeitwert der Umgebung.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Apotheken, Bäcker, Schulen und Kindergärten befinden sich in einem Radius von nur 500 m bis 1,5 km. Auch der Bahnhof Lanzenkirchen ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung nach Wiener Neustadt (ca. 7 km) und Wien (ca. 50 km).

Mit dem Auto ist die A2 Südautobahn in kurzer Zeit erreichbar, wodurch Wien in rund 40 Minuten bequem erreichbar ist - ideal für Pendler, die im Grünen wohnen möchten, ohne auf städtische Infrastruktur zu verzichten.

Region: Golfclub Linsberg


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <2000m
Krankenhaus <8500m
Klinik <7500m

Kinder / Schulen
Schule <2000m
Kindergarten <2000m
Höhere Schule <8000m
Universität <9000m

Nahversorgung
Supermarkt <2000m
Bäckerei <2500m
Einkaufszentrum <6500m

Verkehr
Autobahnanschluss <1500m
Bahnhof <2000m

Sonstige
Bank <2500m
Polizei <1500m
Post <2000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 20,28 m²
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Steinboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Abstellraum
  • Flachdach
  • Holzbauweise
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gartenfläche: 26,05 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: EG
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: CARPORT
  • Verfügbar ab: Q3 2026
  • Baujahr: 2025
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Der Preis versteht sich als Eigennutzer Preis.
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5 % des Kaufpreises zzgl 20 % USt und Barauslagen

Heizung

Heizung: Fernwärme

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Seesuiten & Seevillen Lanzenkirchen - nachhaltig, luxuriös und einzigartig

  • Wohneinheiten
    10
  • Wohnfläche
    77,34–178 m²
  • Preis
    € 599.000–1.975.000
  • Status
    In Bau/Planung
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Anbieterdetails

Sophie's Real Estate GmbH
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Adresse
Zeltgasse 3/101080 Wien, 08. Bezirk, Josefstadt
KontaktSophie Riess
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Referenz ID6960/244
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willhaben-Code: 1732963258 | Zuletzt geändert: 05.06.2026, 10:50 Uhr

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