Sofort Mieteinnahmen | 4,43 % Mietrendite | Neubau Vorsorgewohnung · Stiege 1 Top 10

Anleger können diese Wohnung zum Eigennutzerpreis, aber auch zum Nettopreis erwerben! 

Wir beraten Sie gerne dazu!

4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung · Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth

Wohnen über den Dächern: Diese 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung bietet knapp 85 m² Wohnfläche sowie zwei Dachterrassen mit zusammen 39 m². Die Nord-Süd-Ausrichtung mit Freiflächen auf beiden Seiten erlaubt es, der Sonne über den Tag zu folgen.

Um die zentrale Wohnküche gruppieren sich drei Zimmer - Platz genug für Familie und Homeoffice. Ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, ein Abstellraum und der Vorraum ergänzen das Raumprogramm.

Zwei getrennte Dachterrassen bedeuten doppelte Flexibilität: Morgensonne auf der einen, Abendsonne auf der anderen Seite - und stets ein windgeschützter Platz im Freien.

Lage

Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth · Stiege 1, Top 10

Geschoß / Typ

Dachgeschoß · 4 Zimmer

Wohnfläche

ca. 84,85 m²

Dachterrassen (2)

ca. 39,00 m² gesamt

Gesamtfläche

ca. 123,85 m²

Ausrichtung

Nord / Süd

Räume

Wohnküche, 3 Zimmer, Bad, separates WC,

Abstellraum, Vorraum

• Fußbodenheizung mit raumweiser Zonenregelung, gespeist über Luftwärmepumpe
• Kontrollierte Grundlastlüftung für angenehmes Raumklima
• Hochwertiger Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in Bad und Nassbereichen
• Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung / Schallschutzfenster mit Außenjalousien
• Sicherheits-Wohnungseingangstür (Sicherheitsklasse 2)
• Massivbauweise (Ziegelmauerwerk) mit Wärmedämmverbundsystem
• Tiefgarage im Haus

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Profitieren Sie von unserer 22 jährigen Expertise in Wien, Niederösterreich und dem Burgenland. Wir erstellen Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Marktbewertung Ihrer Immobilie! 

Fundiert, diskret und auf Basis aktueller tatsächlich bezahlter Preise. 

Rufen Sie unverbindlich an! Wir schätzen Ihre Immobilie binnen 24 Stunden!

Top 10 (DG, 4 Zi., gew. Fläche 98,08 m²) Für Anleger: bereits vermietet,  sofortige Mieteinnahmen! Nettokaufpreis EUR 319.024,64,- (die 20 % USt wird überrechnet und ist kein Kostenfaktor). Nettomiete ca. EUR 1.177,-/Monat (EUR 14.124,- p.a.), das entspricht einer Bruttoanfangsrendite von ca. 4,43%.