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Niederösterreich

Wiener Neustadt

118m2 Dachgeschosswohnung in der Fußgängerzone, mit Eingängen!

Name: 118m2 Dachgeschosswohnung in der Fußgängerzone, mit Eingängen!
SKU: 806807733
Price: 239000 EUR
Availability: InStock

118 m²

Zuletzt geändert: 28.07.2026, 15:22 Uhr | willhaben-Code: 806807733

€ 239.000€ 2.025,42/m²

€ 240,52 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

QUIN Properties GmbH & Co KG

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KontaktHelmut Karrer

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

2700 Wiener Neustadt, Niederösterreich

Objektinformationen

Objekttyp
Dachgeschoßwohnung
Bautyp
Neubau
Zustand
Sanierungsbedürftig
Wohnfläche
118 m²
Böden
Laminat
Verfügbar
ab 01.07.2026
Heizung
Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

Keller
Abstellraum

Preisinformation

Kaufpreis€ 239.000

Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 240,52

Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 2.025,42

Objektbeschreibung

Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit 118 m² Wohnfläche bietet viel Platz und großes Potenzial.

Dank der Raumaufteilung kann sie bei Bedarf auch mit sehr geringem Aufwand in zwei getrennte Wohneinheiten geteilt werden und eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch
als attraktives Anlageobjekt (freier Mietzins).

Zum Kaufpreis von EUR 259.000,- erwerben Sie eine Immobilie, die mit einer Modernisierung zu einem echten Schmuckstück werden kann. Zwei Badezimmer, zwei separate WCs sowie ein Abstellraum sorgen für hohen Wohnkomfort. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung, zusätzlich besteht die Möglichkeit einer Fernwärmeversorgung.

Die zentrale Lage (Fußgängerzone) überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit Bus- und Bahnanbindung sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe.

Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Diese Dachgeschoßwohnung im Stadtzentrum Wiener Neustadt besticht durch ihre zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus. Schulen, Kindergarten und Höhere Schulen sind bequem erreichbar. Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post und Polizei sorgen für beste Versorgung. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sind ebenfalls rasch erreichbar.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Höhere Schule <500m
Universität <3500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m

Verkehr
Autobahnanschluss <2500m
Bahnhof <1000m
Flughafen <3000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m

Ausstattung

Boden: Laminatboden
Heizung: Etagenheizung
Heizung: Fernheizung
Heizungsart: Gasheizung
Abstellraum

Flächen

Kellerfläche: 6 m²

Zusatzinformationen

Anzahl Badezimmer: 2
Energiepass gültig bis: 2032-01-27
Energiepass HWB: 104 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab Datum: 2026-07-01
Verfügbar ab: 01.07.2026
Baujahr: 1959
Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

monatliche Kosten (exkl. MWSt): 240,52 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 240,52 Eur
Kaufpreis pro m²: 2025,42 Eur
Grunderwerbssteuer: 3.5%
Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 104

HWB Energieklasse: D

f_GEE: 4,98

f_GEE Energieklasse: G

Heizung: Fernwärme

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.