Bestlage: Provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia, Architekten-Grundriss, Parkplatz, Möblierung kostenlos!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche80 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)3
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungGasheizung, Radiatoren, Etagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Loggia11 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Innenstadtlage von Wiener Neustadt und bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche ein durchdachtes, architektonisch optimiertes Grundrisskonzept.
Das Wohnhaus aus dem Jahr 1996 präsentiert sich gepflegt und in sehr gutem Erhaltungszustand. Im Gegensatz zu neu errichteten Objekten an der Peripherie handelt es sich hier um keinen „Wohnsilo“, sondern um eine überschaubare Anlage mit höhenbeschränkten Bauten und großzügigen Freiflächen.
Die Wohnung überzeugt durch einen hellen Wohn-/Essbereich mit großer südseitiger Loggia (~11 m²), ideal für sonnige Stunden und gemütliche Freizeit. Das Schlafzimmer ist mit einem französischen Balkon ausgestattet und sorgt für zusätzliches Licht und offene Raumwirkung. Nord- und südseitige Fensterflächen ermöglichen auch an heißen Sommertagen eine gute Durchlüftung sowie einen ungehindert freien Ausblick.
Die im 3. Stock befindliche Wohneinheit ist über einen kürzlich erneuerten Lift barrierefrei und komfortabel erreichbar.
Nach Betreten der Wohnung eröffnet sich ein geräumiger und lichtdurchfluteter Garderobebereich. Neben den genannten Räumen verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer, welches idealerweise als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein separater Abstellraum schafft ausreichend Platz zum Lagern.
Die Räume sind voll möbliert (großteils maßgefertigte Tischlerarbeit) und bis auf Badezimmer und WC durchgängig mit Massivholz-Parkett ausgestattet. Kleine ausstehende Instandhaltungsarbeiten wie Auffrischung der Malerei oder des Parkettbodens eröffnen die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenem Geschmack zu gestalten.
Ein im Eigentum befindlicher Parkplatz sowie ein großes, gut zugängliches Kellerabteil (~4 m²) bieten zusätzlichen Komfort. Gemeinschaftlich stehen Waschküche, Trockenraum und Fahrradraum zur Verfügung.
Lage
Zentrale Lage & beste Infrastruktur
- Fußläufig:
- Schulen aller Schulstufen, Arzte und Nahversorger in nächster Nähe
- 4 Min / 300 m zum Domplatz
- 5 Min / 350 m zur Fußgängerzone
- 8 Min / 600 m zum Hauptplatz
- 9 Min / 650 m zum Bahnhof
- 10 Min / 700 m zum Stadtpark
- 12 Min / 900 m zum Krankenhaus
- Mit dem Auto:
- 5 Min / 2,5 km zum Shoppingcenter Fischapark
- 30 Min / 45 km zur Stadtgrenze Wien
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Hervorzuhebende Highlights
- Sofort beziehbare 3-Zimmer-Wohnung | ca. 80 m² in Bestlage
- Provisionsfreier Verkauf durch den Eigentümer
- Architekten-optimierter Grundriss
- Große südseitige Loggia (~11 m²)
- Schlafzimmer mit französischem Balkon
- Voll möbliert, Massivholz-Parkettboden
- Neuer Lift im Haus
- Außergewöhnlich geringe Heizkosten
- Eigentümer-Parkplatz in idealer Position (im Kaufpreis inkludiert)
- Geräumiges Kellerabteil (~4 m²)
- Gemeinschaftsräume: Waschküche, Trockenraum, Fahrradraum
- Freier, unverbaubarer Ausblick
- Vollständige Barrierefreiheit
Fazit
Diese Immobilie vereint attraktive Lage, durchdachten Grundriss, großzügige Loggia und umfassende Ausstattung – ideal für Eigennutzer mit Anspruch oder Investoren, die eine wertstabile Wohnung in zentraler Innenstadtlage suchen.
Wir bitten Makler von einer Kontaktaufnahme abzusehen!
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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