BLUMENGASSE | Maisonette mit Garten und Grünblick in zentraler Lage | TG-Platz inkludiert
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypMaisonette
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche95 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)0
- Topnummer2
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten20,78 m²
- Terrasse6,1 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Moderne 4-Zimmer-Maisonette mit Garten und Terrasse in Wiener Neustadt
Diese gepflegte Maisonette-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche erstreckt sich über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss und besticht durch einen eigenen Außenzugang, einen privaten Garten sowie eine sonnige Terrasse mit Grünblick. Ein Tiefgaragenplatz rundet das Angebot ab.
Im Erdgeschoss finden Sie eine helle, offene Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten, ein Zimmer, ein separates WC sowie einen großzügigen Abstellraum. Über eine interne Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer und ein zusätzliches WC befinden. Die clevere Aufteilung schafft eine angenehme Trennung von Wohn- und Schlafbereichen.
Die Highlights im Überblick:
- Außenrollo an der Südseite
- Heizsystem mit Umkehrfunktion --> Kühlung des Bodens im Sommer möglich
- Nachrüstung einer Klimaanlage technisch möglich
- Blick ins Grüne
- Lage direkt beim Krankenhaus
- Kellerabteil
- Gemeinschaftsgarten zusätzlich zum Eigengarten
Lage:
Die moderne Eigentumswohnung liegt im Grüngürtel Wiener Neustadts in zentraler und dennoch ruhiger Lage in fußläufiger Entfernung zum Landesklinikum Wiener Neustadt. Rasch sind ebenso der Kindergarten und die Volksschule Ungarviertel zu erreichen. Für die weitere Ausbildung stehen zahlreiche Haupt- und Mittelschulen sowie berufsbildende höhere Schulen in der näheren Umgebung zur Auswahl. In unmittelbarer Nähe sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe zu finden. Der naheliegende Akademiepark bietet Sportlern und Naturliebhabern Raum für Ausgleich und Erholung. Auch ist die optimale Verkehrsanbindung zum Technologie- und Wissenschaftsstandort mit dem Nova City Wirtschaftspark sowie der Fachhochschule Wiener Neustadt und dem Forschungszentrum Med Austron gegeben.
Diese Immobilie verbindet urbanes Wohnen mit naturnahem Flair - ideal für Familien oder Paare, die Wert auf großzügigen Wohnraum und eine zentrale Lage legen.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <675m
Klinik <1725m
Krankenhaus <200m
Kinder / Schulen
Schule <325m
Kindergarten <800m
Höhere Schule <900m
Universität <2475m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <875m
Verkehr
Autobahnanschluss <2500m
Bahnhof <1525m
Flughafen <2350m
Sonstige
Bank <550m
Polizei <950m
Post <1025m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 6.1 m²
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Elektrowasserheizung
Flächen
- Gartenfläche: 20,78 m²
- Kellerfläche: 2.04 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Wohnungsnummer: 2
- Stockwerk: EG
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass HWB: 23.4 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2014
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 47,68 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 411,56 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 445,92 Eur
- Kaufpreis pro m²: 4157,89 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 115,65 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 115.65 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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