Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Lebensqualität

49,88
2 Zimmer
Garten
Zuletzt geändert: 28.04.2026, 14:31 Uhr | willhaben-Code: 1112526895
Bild 1 von 11 - Bild
Bild 2 von 11 - Bild
Bild 3 von 11 - Bild
Bild 4 von 11 - Bild
Bild 5 von 11 - Bild
Bild 6 von 11 - Bild
Bild 7 von 11 - Bild
Bild 8 von 11 - Bild
Bild 9 von 11 - Bild
Bild 10 von 11 - Bild
Bild 11 von 11 - Bild
€ 149.000Kaufpreis
€ 206,67 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

BESTLIST Immobilien GmbH
BESTLIST Immobilien GmbH

Unternehmen


Mehr von diesem Anbieter47
KontaktFlorian Muigg

Objektstandort

Grazer Straße, 2700 Wiener Neustadt, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    49,88 m²
  • Zimmer
    2
  • Böden
    Laminat
  • Verfügbar
    ab 01.05.2026
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Garten

Preisinformation

Kaufpreis€ 149.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 206,67
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Wohlfühloase im Herzen von Wiener Neustadt - Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Lebensqualität


Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese liebevoll geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² begeistert vom ersten Moment an mit ihrem durchdachten Grundriss und einer Atmosphäre zum Ankommen und Wohlfühlen.


Das großzügige Wohnzimmer wird schnell zum Mittelpunkt Ihres Alltags - ein Ort für entspannte Abende, gesellige Stunden oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag. Das helle, geräumige Schlafzimmer verspricht Ruhe und Geborgenheit und bietet ausreichend Platz für Ihre persönliche Rückzugsoase.


In der modern ausgestatteten Küche können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen - hier wird Kochen zum Genuss. Das separate WC sorgt zusätzlich für praktischen Komfort im täglichen Leben.


Ein echtes Plus: Zwei zugeordnete Kellerabteile bieten Ihnen außergewöhnlich viel Stauraum. Und wenn die warmen Monate kommen, lädt der gemeinschaftliche Garten dazu ein, die Sonne zu genießen, zur Ruhe zu kommen oder einfach den Alltag hinter sich zu lassen.


Lage


Die Wohnung befindet sich in der Grazer Straße in Wiener Neustadt - einer Lage, die urbanes Leben und Alltagserleichterung perfekt verbindet. Alles, was Sie zum Leben brauchen, liegt praktisch vor Ihrer Tür: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar. Hier wohnen Sie zentral und dennoch angenehm entspannt - ideal für alle, die das Leben in vollen Zügen genießen möchten.


 


Der Energieausweis ist in Arbeit und wird nachgeliefert. 


 


 


Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1250m
Krankenhaus <250m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <500m
Universität <2750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1250m

Verkehr
Autobahnanschluss <2500m
Bahnhof <1000m
Flughafen <2500m

Sonstige
Bank <250m
Post <1000m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

  • Stiege: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2036-04-16
  • Energiepass HWB: 72.5 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 01.05.2026
  • Baujahr: 1955
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 195,22 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 206,67 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 80,69 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 80.69 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 72,5
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,21
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Fußbodenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Kreditrechner

Berechne die monatliche Rate für diese Immobilie


Anbieterdetails

BESTLIST Immobilien GmbH
BESTLIST Immobilien GmbH

Unternehmen


Adresse
Vöslauer Straße 22500 Baden
KontaktFlorian Muigg
Referenz ID311053
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 1112526895 | Zuletzt geändert: 28.04.2026, 14:31 Uhr

! Anzeige melden