Idealer Anlegerhit in zentraler Lage von Wiener Neustadt
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
Ausstattung und Freiflächen
- Loggia
Preisinformation
Objektbeschreibung
Anlegerwohnung in Wiener Neustadt - vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia
Zum Verkauf gelangt eine derzeit vermietete Eigentumswohnung in der Rebengasse 34, 2700 Wiener Neustadt. Die Wohnung bietet auf rund 54 m² Wohnfläche eine zweckmäßige Raumaufteilung mit zwei Zimmern, separatem WC, Badezimmer, Vorraum sowie einer zusätzlichen ca. 4 m² großen Loggia.
Durch das bereits bestehende Mietverhältnis eignet sich die Wohnung besonders für Anlegerinnen und Anleger, die eine vermietete Eigentumswohnung mit laufenden Mieteinnahmen suchen. Ein eigenes Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum.
Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über eine funktionelle und gut nutzbare Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnbereich mit Kochnische und Küchenzeile
- separates Zimmer
- Badezimmer
- separates WC
- ca. 4 m² große Loggia
- eigenes Kellerabteil
Die beiden Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung - beispielsweise als Wohn- und Schlafzimmer, als Wohnen mit Homeoffice oder als klassische 2-Zimmer-Wohnung für Singles oder Paare.
Ausstattung
Die Wohnung bietet unter anderem:
- ca. 54 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Kochnische mit vorhandener Küchenzeile
- Badezimmer
- separates WC
- Vorraum
- ca. 4 m² Loggia
- Kellerabteil
- bestehendes Mietverhältnis
- attraktive und laufende Mieteinnahmen
Die Loggia erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Platz für eine Sitzgelegenheit, Pflanzen oder einen kleinen privaten Außenbereich.
Hauptmietzins 380EUR
Vorauszahlung für Betriebskosten 140,25
zzgl 10% Mwst
Gesamtmiete 572,28
Die Rücklagen laut Abrechnung 2024 beträgt ca. 80.000EUR
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Höhere Schule <1000m
Universität <4500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <3000m
Verkehr
Autobahnanschluss <2000m
Bahnhof <1500m
Flughafen <4000m
Sonstige
Bank <500m
Post <1500m
Polizei <500m
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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