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Provisionsfrei und Erstbezug! Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich! "Viertel Grün" Wiener Neustadt! - Baufeld 4 - 4 Zimmer

Name: Provisionsfrei und Erstbezug! Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich! "Viertel Grün" Wiener Neustadt! - Baufeld 4 - 4 Zimmer
SKU: 1695514779
Price: 303061.89 EUR
Availability: InStock

90,35 m²

4 Zimmer

Terrasse, Balkon, Garten

Zuletzt geändert: 08.08.2026, 04:10 Uhr | willhaben-Code: 1695514779

€ 303.061,89€ 3.354,31/m²

€ 691,60 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Lorenz Real Construct Immobilien GmbH

Unternehmen

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KontaktIng. Philipp Blaha

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

2700 Wiener Neustadt, Niederösterreich

Objektinformationen

Objekttyp
Wohnung
Bautyp
Neubau
Zustand
Erstbezug
Wohnfläche
90,35 m²
Zimmer
4
Nutzfläche
90,35 m²
Böden
Laminat
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

Keller
Garage
Barrierefrei
Fahrstuhl
Parkplatz
Abstellraum
Balkon
Garten
Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 303.061,89

Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 691,60

Maklerprovision: Provision bezahlt der Abgeber.

Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 3.354,31

Objektbeschreibung

Sichern Sie sich komplett provisionsfrei! Ihr neues Zuhause im beliebten Wohnprojekt "viertel grün" in Wiener Neustadt. Ob Singles, Paare, junge Familien oder Kapitalanleger: Bei über 90 verfügbaren Wohneinheiten (Gartenwohnungen, Etagenwohnungen und Dachgeschosswohnungen) ist garantiert das Richtige für Sie dabei.

Wählen Sie aus drei attraktiven Baufeldern:

Baufeld 3 & 4: Über 65 geförderte Wohnungen für die perfekte Work-Life-Balance.
Baufeld 7: Fast 30 frei finanzierte Wohnungen - ideal zur Vermietung! Diese Einheiten punkten mit einer Premium-Ausstattung inklusive Echtholzparkett und gemütlicher Fußbodenheizung.

Die Highlights der Wohnungen auf einen Blick:

Wohnflächen: 50 bis 90 m² (aufgeteilt auf 2, 3 oder 4 Zimmer)
Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Garten mit Terrasse oder einen Balkon.
Nachhaltigkeit mit Zukunft: Niedrigenergiebauweise, Photovoltaikanlage auf dem Dach (HWB ca. 29,4 kWh/m²a | fGEE ca. 0,56).
Komfort: 1-2 Tiefgaragenstellplätze pro Wohnung, Personenaufzüge, eigene Einlagerungsräume.
Infrastruktur im Haus: Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Waschküchen und moderne Müllräume.

Mehr Details zur Förderung finden Sie in unserem Expose. Sie können dies jederzeit bei uns herunterladen.

Wichtiger Hinweis zur Visualisierung: Um Ihnen das Potenzial der Räume bestmöglich zu zeigen, wurden einige Bilder mittels KI (künstlicher Intelligenz) digital möbliert bzw. optimiert (Virtuelles Staging). Die originalen, unbearbeiteten Fotos finden Sie jeweils direkt im Anschluss an die visualisierten Bilder.

Baufeld 4! Besichtigungen sind am Wochenende möglich!

Das Objekt ist bereits fertig gestellt.

Der angebotene Preis ist Wohnung 20110801 in der Preisliste BF4.

Wohnung (inkl. Förderung): EUR 416.738,43
Eigener Stellplatz: EUR 24.000

Ihr finanzieller Vorteil: Die Landesförderung in der Höhe von ca. EUR 89.676,54 ist vom regulären Kaufpreis abzuziehen!

Weniger Eigenkapital nötig, sofort startklar!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lage

Lage & Lebensqualität: Das Projekt verbindet modernes Wohnen mit einer naturnahen, verkehrsberuhigten Umgebung. Kinder können hier absolut unbeschwert auf dem hauseigenen Spielplatz aufwachsen. Ein absolutes Plus für Familien: Ein moderner Kindergarten befindet sich direkt im Quartier! Die direkte Nachbarschaft zur beliebten Merkur City garantiert Ihnen eine perfekte Infrastruktur direkt vor der Haustür, sodass Sie tägliche Einkäufe, Arztbesuche und entspannte Shoppingtrips in wenigen Schritten komplett zu Fuß erledigen können. Neben dem hochmodernen Kindergarten direkt im eigenen Wohnquartier befinden sich zudem auch Volksschulen, Mittelschulen und höhere Lehranstalten in der unmittelbaren Gehdistanz. Für maximale Flexibilität sorgt die erstklassige Verkehrsanbindung über die nahegelegene A2 Südautobahn sowie die Stadtbusse, die praktisch direkt vor Ihrer Haustür halten. Auch nach Feierabend ist für alles gesorgt: Das lebendige Viertel rund um die Merkur City bietet Ihnen eine hervorragende Gastronomieszene sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten direkt ums Eck. Hier genießen Sie somit den unschlagbaren Vorteil, alle urbanen Annehmlichkeiten einer perfekt entwickelten Stadtstruktur zu nutzen, während Ihr Zuhause im "viertel grün" eine verkehrsberuhigte Oase der Erholung bleibt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <500m
Klinik <2500m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Höhere Schule <2000m
Universität <2000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Verkehr
Autobahnanschluss <3500m
Bahnhof <1500m
Flughafen <2500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1000m

Ausstattung

Balkonanzahl:1
Terrassenanzahl:1
Abstellraum Anzahl: 1
Boden: Laminatboden
Heizung: Fernheizung
Heizungsart: Fernwärme
Rollstuhlgerecht
Barrierefrei
Abstellraum
Flachdach

Zusatzinformationen

Anzahl Etagen: 5
Stiege: BF4
Autostellplatz frei: 2
Garagenplätze: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Stellplätze: 2
Stellplatz: TIEFGARAGE
Kabel/Sat TV
Energiepass gültig bis: 2030-07-24
Energiepass HWB: 21.4 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab: sofort
Baujahr: 2026
Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

monatliche Kosten (exkl. MWSt): 691,6 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 691,6 Eur
Grunderwerbssteuer: 3.5%
Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
sonstige Kosten (exkl. MWSt): 246.61 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 21,4

HWB Energieklasse: A

f_GEE: 0,51

f_GEE Energieklasse: A++

Heizung: Fernwärme

Videos und Dokumente

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.