SEEZUGANG - Bezugsfertige Eigentumswohnung direkt beim Anemonensee - IDEALE Anbindung!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche96 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Parkplatz
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Obj. Nr.: 1570
360° Besichtigung - 1570 - *Hier Klicken*
Unvergleichlicher Wohn(t)raum in Wiener Neustadt, nahe dem beliebten Einkaufszentrum Fischapark, mit der einzigartigen Möglichkeit den gerade neu gestalteten Anemonensee an heißen Sommertagen zu genießen.
Diese vor kurzem aufwändig renovierte 4-Zimmer-Mietwohnung mit insgesamt ca. 96 m² Wohnfläche befindet sich in einem ebenfalls unlängst thermisch energetisch hochwertig sanierten Wohngebäude unmittelbar beim Anemonensee.
Da die Wohnung ursprünglich zur Selbstnutzung gedacht war, wurden bei der Renovierung keinerlei Kosten oder Mühen gescheut und nur die hochwertigsten Materialien verwendet - elektrische Fenster-Rollläden, Parkettböden, neuwertige Elektrik mit ausreichend Steckdosen, professionelle Maler-/ Fliesenleger-/ Tischlerarbeiten,... usw.!
Die Raumaufteilung der gut gelegenen Wohnimmobilie mit SWN-Ausrichtung gliedert sich in einen Wohn- / Essbereich, ein Hauptschlafzimmer, zwei weitere (Schlaf-) Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, ein Abstellraum sowie einen Vorraum, durch welchen jeder Raum zentral erreichbar ist, auf.
Beheizt werden die Räumlichkeiten per Fernwärme via Radiatoren, weiters wurde auch ein komplett neuer Fernwärme-Warmwasserspeicher installiert und stehen dem neuen Eigentümer weiters ein Parkplatz (je nach Verfügbarkeit), sowie ein großzügiges Kellerabteil zur Verfügung.
Kaufpreis - exklusive Möbel: EUR 268.800,-- ausbezahlt und lastenfrei
Kaufpreis - inklusive Möbel: Legen Sie bitte Ihr persönliches Angebot!
monatliche Vorschreibung:
- Rücklage EUR 105,85
- Verwaltung EUR 34,90
- Betriebskosten á-conto EUR 135,68
- Abstellplatz (Nr. 18) EUR 13,69 (je nach Verfügbarkeit)
- zzgl. USt.
gesamt sohin EUR 309,92 (bereits inkl. EUR 105,85 Rücklage!!!)
Rücklagenstand laut Hausverwaltung (vom 30.10.2025): ca. EUR 256.000,-- (für die gesamte Wohnhausanlage)
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises (derzeitige Ausnahmeregelung bei Hauptwohnsitz-Anmeldung - Details auf Anfrage)
Kaufvertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. & Barauslagen bzw. je nach Tarif
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1500m
Klinik <3000m
Krankenhaus <3500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3000m
Universität <4500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
Autobahnanschluss <1000m
Bahnhof <500m
Flughafen <3000m
Sonstige
Bank <1000m
Polizei <2500m
Post <1500m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- WG-geeignet
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Abstellraum
Flächen
- Kellerfläche: 4 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage / ohne Lift
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Energiepass gültig bis: 2029-12-11
- Energiepass HWB: 24.4 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort / nach Vereinbarung
- Baujahr: 1993
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 276,43 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 293,49 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: je nach Tarif / auf Anfrage
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 105,85 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 140.75 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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