RAUMGEFÜHL TRIFFT WOHNKOMFORT

• Moderne, stilvolle Ausstattung
• Wohnen auf zwei Ebenen
• Zwei Loggien
• Großzügiger Wohnbereich
• Elektrischer Kamin mit indirekter Beleuchtung
• Hochglanzlaminat im Wohnbereich
• Küche auf der unteren Wohnebene
• Schlafzimmer, Kinderzimmer und Schrankraum
• Elektrik 2013 vollständig erneuert
• Vollwärmeschutz und erneuerte Fenster
• Sehr guter HWB 64 - Energieklasse C
• Zentrumsnahe Lage in Wiener Neustadt
• Wohnbauförderung von ca. EUR 15.000,- bereits im Kaufpreis enthalten

Die aktuelle monatliche Gesamtbelastung inklusive Verwaltung, Rücklage, Betriebskosten, Garagen- und Liftbeitrag sowie Wohnbauförderung beträgt EUR 629,52.

Ab 2027 ist mit einer Reduktion der Betriebskosten um ca. EUR 150,- bis EUR 180,- monatlich zu rechnen, da zwei Hausmeister in Pension gehen und die bisher von ihnen durchgeführten Arbeiten künftig ausgelagert werden.

Damit ergibt sich künftig ein deutlich attraktiveres Kostenbild und eine zusätzliche finanzielle Entlastung für die Eigentümer.

Bereits beim Betreten vermittelt diese Maisonette ein modernes und stilvolles Wohngefühl. Klare Linien, zeitgemäße Materialien und großzügige Räume schaffen ein Zuhause, das gleichermaßen repräsentativ wie gemütlich wirkt.

Die untere Ebene bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Der großzügige Wohnraum wird derzeit als Praxis genutzt und bietet dadurch auch interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Wohn- und Arbeitskombination. Hochglanzlaminat, der elektrische Kamin mit indirekter Beleuchtung und die durchdachte Gestaltung verleihen dem Raum eine besondere Atmosphäre.

Die Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein Vorraum sowie ein separates WC ergänzen diese Ebene. Besonders schön: Über den Wohnbereich gelangt man direkt auf die erste Loggia - ein perfekter Platz für den Morgenkaffee, entspannte Stunden oder einen gemütlichen Abend im Freien.

Über die Treppe geht es in die private Wohnebene. Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein eigener Schrankraum, der zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und bietet gleichzeitig Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Eine zweite Loggia sorgt auch auf dieser Ebene für zusätzlichen Freiraum und macht das Wohnen auf zwei Etagen besonders attraktiv.

• großzügiger Wohnraum / derzeit Praxis
• Küche
• Vorraum
• separates WC
• Loggia

• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Schrankraum
• Badezimmer mit WC
• Loggia

Die Wohnung wurde laufend modernisiert und bietet eine solide Basis für komfortables Wohnen.

Die Elektrik wurde 2013 vollständig erneuert. Gemeinsam mit dem vorhandenen Vollwärmeschutz und den erneuerten Fenstern ergibt sich ein HWB von 64, Energieklasse C.

Ein besonderes Highlight ist der elektrische Kamin mit indirekter Beleuchtung, der dem Wohnbereich auch ohne klassischen Kaminanschluss eine warme und stimmungsvolle Atmosphäre verleiht.

Im Kaufpreis ist eine Wohnbauförderung in Höhe von ca. EUR 15.000,- enthalten. Diese wird monatlich über die Betriebskosten abgerechnet.

Die derzeitige monatliche Gesamtbelastung beträgt EUR 629,52 und beinhaltet:

• Verwaltung
• Rücklage
• Betriebskosten
• Garagen- und Liftbeitrag
• Wohnbauförderung

Wichtig: Ab 2027 wird aufgrund der Pensionierung zweier Hausmeister und der anschließenden Auslagerung der Hausmeisterarbeiten eine Reduktion der Betriebskosten um rund EUR 150,- monatlich erwartet.

Ein Garagenplatz kann - sofern aktuell verfügbar - über die Hausverwaltung angemietet werden.

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und urbanen Lage von Wiener Neustadt. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und teilweise zu Fuß erreichbar.

Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das Stadtzentrum von Wiener Neustadt ist fußläufig erreichbar und bietet zahlreiche Geschäfte, Gastronomie sowie kulturelle Angebote.

Für Pendler ist die gute Verkehrsanbindung besonders interessant. Bushaltestellen sowie der Bahnhof Wiener Neustadt sind schnell erreichbar und bieten eine komfortable Verbindung nach Wien und in die umliegenden Regionen.

Auch Schulen, Kindergärten und die Fachhochschule Wiener Neustadt befinden sich in der Stadt. Grünanlagen, Sportmöglichkeiten und die umliegenden Naherholungsgebiete runden die attraktive Wohnlage ab.

Hier treffen zentrale Lage, kurze Wege und modernes Wohnen aufeinander - eine Kombination, die diese Maisonette sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant macht.

Ob als stilvolles Zuhause für Paare oder Familien, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als interessante Anlage - diese Maisonette bietet viele Möglichkeiten und überzeugt durch ihre besondere Raumaufteilung, die zwei Loggien und die zentrale Lage.

Lernen Sie diese außergewöhnliche Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung kennen und entdecken Sie selbst, welches Potenzial in diesem besonderen Zuhause steckt.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.