VOLLSANIERT! BALKON! STADTBLICK! Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche in Wiener Neustadt - einziehen und wohlfühlen!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche80,33 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)3
- Nutzfläche81,33 m²
- BödenLaminat
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Balkon3 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiener Neustadt! Diese vollrenovierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt auf rund 80,33 m² Wohnfläche mit einer modernen Wohnatmosphäre, einem sonnigen Südwestbalkon und einem schönen Stadtblick. Hier verbinden sich großzügiges Wohnen, praktische Ausstattung und eine attraktive Lage zu einem komfortablen Zuhause.
Eckdaten im Überblick
Wohnfläche: ca. 80,33 m²
Zimmer: 3
Etage: 3. Etage
Zustand: vollrenoviert
Küche: Einbauküche vorhanden
Böden: Fliesen & Laminat
Heizung: Gas-Zentralheizung
Badezimmer: Dusche & Fenster
Außenbereich: Südwestbalkon
Ausblick: Stadtblick
Verkehrsanbindung: Bus & Bahnhof in der Nähe
Zusätzliche Ablöse: EUR 6.000,-
Für die Einbauküche und Badezimmereinrichtung. Die Ablöse ist separat vom Kaufpreis zu entrichten.
Die Wohnung präsentiert sich in einem vollrenovierten und gepflegten Zustand und bietet mit drei Zimmern vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Zuhause für Paare, für eine kleine Familie oder mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer - hier können Sie Ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen.
Der helle Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und bietet Zugang zum Südwestbalkon. Genießen Sie sonnige Nachmittage, einen Kaffee im Freien oder entspannte Abende mit Blick über die Stadt. Die vorhandene Einbauküche sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Auch die Ausstattung überzeugt: Fliesen und Laminat bieten praktische Bodenbeläge, während die Gas-Zentralheizung für angenehme Wärme sorgt. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Fenster, das natürliches Licht und eine gute Belüftungsmöglichkeit bietet.
Die Lage in Wiener Neustadt bietet eine gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. Bus und Bahnhof ermöglichen eine bequeme Verkehrsanbindung. Ärzte, Apotheken und eine Klinik sowie Schulen, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in der näheren Umgebung.
Diese vollrenovierte Wohnung mit Balkon und Stadtblick bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum, praktischer Ausstattung und urbaner Lebensqualität. Ob als Eigenheim oder zur langfristigen Wohnplanung - hier erwartet Sie eine interessante Gelegenheit in Wiener Neustadt.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung!
Axel Pagacz
+43 678 129 3010
️ [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: Wiener Neustadt, Verlobungshügel, Kasematten Wiener Neustadt
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1500m
Höhere Schule <1000m
Universität <4000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <2500m
Verkehr
Autobahnanschluss <2000m
Bahnhof <1000m
Flughafen <3500m
Sonstige
Bank <500m
Polizei <1000m
Post <1000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:3 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Kellerfläche: 10 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 3. Etage / 3. Stock
- Stiege: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2030-01-01
- Energiepass HWB: 190 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Sofort
- Baujahr: 1963
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 335,69 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 335,69 Eur
- Kaufpreis pro m²: 1955 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Mag. Michael Delitz zu den Konditionen 1,5% + USt. + Barauslagen
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 87,01 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 87.01 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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