Wenn Raum zum Luxus wird - repräsentative Maisonette im Herzen Wiener Neustadts

Diese außergewöhnlich großzügige Maisonettewohnung im Herzen Wiener Neustadts präsentiert sich als seltene Gelegenheit für Menschen, die Raum, Substanz und flexible Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Auf rund 378 m² Wohnfläche erstreckt sich ein Wohnkonzept, das in seiner Dimension, Raumaufteilung und architektonischen Präsenz deutlich über dem üblichen Marktangebot liegt.

Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1899 und trägt damit jene solide, repräsentative Grundsubstanz in sich, die man bei historischen Liegenschaften dieser Epoche besonders schätzt. Die Wohnung wurde im Jahr 1972 umfangreich saniert und befindet sich heute in einem gepflegten Zustand. Sie bietet eine hervorragende Basis für EigennutzerInnen mit gehobenem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine repräsentative Nutzung mit privatem Rückzugsbereich.

Insgesamt stehen sieben Zimmer, zwei Bäder sowie zusätzliche Räumlichkeiten zur Verfügung. Die Hauptwohnebene überzeugt mit weitläufigen Wohn- und Aufenthaltsräumen, darunter ein großzügiger, sehr gemütlicher Wohnraum und eine urige Stube, drei Schlafzimmer, Küche, Diele und einem Wirtschaftsraum. Die zweite Ebene ergänzt das Raumangebot um weitere großzügige Zimmer, Aufenthaltsbereiche, eine zusätzliche, modern gestaltete Küche sowie weitere Sanitärbereiche. Das Bad im oberen Stockwerk glänzt vor allem durch eine Sauna und einen wunderbaren Blick auf den Wiener Neustädter Dom.

Ein besonderer Vorzug dieser Immobilie liegt in ihrer möglichen Nutzung als zwei getrennte Wohneinheiten. Da auf beiden Ebenen jeweils Küchen- und Sanitäreinrichtungen vorhanden sind, eröffnet sich ein hohes Maß an Flexibilität: etwa für zwei Generationen, für Gäste, Jugendliche oder auch Personal.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit Radiatoren. In den Bädern sorgt zusätzlich eine Fußbodenheizung für Komfort. Ein Kachelofen in der unteren Wohnebene unterstreicht den wohnlichen Charakter und bringt zugleich jenes klassische Element ein, das gerade in großzügigen Altbauwohnungen eine besondere Atmosphäre schafft.

Dieses Angebot wird durch ein rund 26 m² großes Kellerabteil abgerundet. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorteilen dieser Immobilie überzeugen.

Die Liegenschaft befindet sich in einer der etablierteren Wohnlagen Wiener Neustadts und verbindet urbanes Lebensgefühl mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Die Umgebung zeichnet sich vor allem durch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen sowie Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Die Immobilie bietet auch kulturbegeisterten BewohnerInnen die Möglichkeit ein vielseitiges Veranstaltungsprogramm praktisch vor der eigenen Haustüre zu genießen, da sich unweit das Stadttheater Wiener Neustadt und auch die Kasematten befinden.

Darüber hinaus profitiert die Lage von hervorragenden Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Grünflächen, Parkanlagen sowie diverse Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und schaffen eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Der Wiener Neustädter Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet hervorragende Anbindungen Richtung Wien und Graz, wodurch die Lage insbesondere für PendlerInnen äußerst attraktiv ist. In wenigen Minuten erreichen Sie außerdem die Südautobahn A2 sowie die Schnellstraßenverbindung in Richtung des Burgenlands.