2-Zi-Wohnung mit schönem, gemütlichem Garten am Kühbachweg

60,90
2 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 30.07.2026, 08:40 Uhr | willhaben-Code: 1096395808
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€ 280.000€ 4.597,70/m²

EBSTER Living
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Unternehmen


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KontaktJürgen Haidinger

Objektstandort

5230 Mattighofen, Braunau am Inn, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    60,90 m²
  • Zimmer
    2
  • Topnummer
    W3
  • Nutzfläche
    64,40 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    2027
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Carport
  • Keller
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Garten
    78,6 m²
  • Terrasse
    16,8 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 280.000
Maklerprovision: Keine Käuferprovision, Kauf direkt vom Bauträger
Zusatzinformation: Der Kaufpreis der Wohnung ist exkl. der Parkplätze.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.597,70

Objektbeschreibung

Das Suchen hat sich wirklich gelohnt. Wir haben ein sehr schönes, kleines Grundstück gefunden, um ein attraktives Neubauprojekt für ein paar wenige Kunden umzusetzen.
Die Lage in Mattighofen ist etwas Besonderes: Eine angenehme Ruhelage in einem grünen Umfeld und in hochwertiger Nachbarschaft. Und doch befindet sich unser Projekt nicht weit vom Ortskern.
Hier entwickeln wir unter dem Motto "Klein und Fein" ein modernes Wohnbauprojekt mit nur acht Eigentumswohnungen. Es lohnt sich, am Kühbachweg vorbeizuschauen. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem positiven Umfeld, Sie werden begeistert sein. 


 


W3
Schöner, gemütlicher Garten (und 2 attraktive Wohnräume)


Der gelungene Grundriss der W3 schafft eine luftige Atmosphäre, da die Fenster viel Licht hereinlassen und damit einen Blick in den schönen Garten bieten. Aber auch im Innenbereich kann sich die attraktive 2-Zimmer-Wohnung sehen lassen. Sie hat einfach alles, was zu einer schönen 2-Zimmer-Wohnung gehört. Der Wohnungsmittelpunkt ist mit fast 34 m² wirklich schön geworden. Das Schlafzimmer ist ein ruhiger Rückzugsort, hierher kommen Sie nicht nur zum Schlafen. Das Badezimmer ist mit modernen Armaturen und wahlweise mit einer Dusche oder Badewanne ausgestattet und rundet das Gesamtbild der Wohnung ab. Der gemütliche Garten bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigene grüne Oase zu gestalten und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Genießen Sie ein Frühstück auf Ihrer Terrasse und gestalten Sie den Garten nach Ihren Vorstellungen. 


Ein paar Fakten:


  • gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit 60,9 m²
  • attraktiver Garten zum Außenwohnen
  • Treffpunkt ist hier im schönen, hellen, fast 34 m² Wohnungsmittelpunkt
  • beheizter Fußboden in der gesamten Wohnung mit zeitlosem Eiche-Parkett und schönem Feinsteinzeug
  • Schlafzimmer zum Entspannen mit Gartenblick
  • Laufen Pro und Kludi bringen Qualität in die Sanitärräume
  • sehr gute Energie- und Wärmeschutzwerte (z.B. HWB 39)
  • Glasfaseranschluss
  • Sonnenenergienutzung über Gemeinschafts-PV-Anlage
  • Heizung über Luftwärmepumpe (Verzicht auf fossile Brennstoffe)
  • 1 überdachter Stellplatz und 1 Außenstellplatz (Kaufpreis ges. EUR 27.000,-)
  • Qualitätsfenster mit guten Energie- und Schallwerten
  • weitestgehend barrierefreie Planung des gesamten Gebäudes

Fragen Sie uns nach den vielen kleinen Details, die dieses Bauvorhaben und die Qualitätswohnung auszeichnen. 
Kontaktieren Sie uns unter office@ebster-living.at oder 06214/6500-26 und wir besprechen gerne alle Details.



Lage

Region: Ortskern


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m

Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
Bahnhof <1000m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1500m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 16,8 m²
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Barrierefrei
  • Flachdach

Flächen

  • Gartenfläche: 78,6 m²
  • Kellerfläche: 3.4 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Wohnungsnummer: W3
  • Stockwerk: Erdgeschoss
  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: CARPORT
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass HWB: 39 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 2027
  • Baujahr: 2026
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Der Kaufpreis der Wohnung ist exkl. der Parkplätze.
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 39
fGEE: 0,65
Heizung: Fußbodenheizung

Videos und Dokumente


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Mattighofen: Attraktives, kleines Neubauprojekt in sehr schöner Lage

  • Wohneinheiten
    10
  • Wohnfläche
    47,34–93,69 m²
  • Preis
    € 213.000–412.000
  • Status
    In Bau/Planung
zum Neubauprojekt

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Anbieterdetails

EBSTER Living
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Adresse
Hauptstraße 1095302 Henndorf am Wallersee
KontaktJürgen Haidinger
Referenz ID286
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willhaben-Code: 1096395808 | Zuletzt geändert: 30.07.2026, 08:40 Uhr

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