Dachgeschoss-Idylle im Herzen von Braunau

Willkommen in dieser modernen und durchdacht geplanten Dachgeschosswohnung,
die mit einer gelungenen Kombination aus offenem Wohnen, gemütlichen
Rückzugsbereichen und hochwertiger Raumaufteilung überzeugt. Auf rund 79,66 m²
Wohnfläche bietet diese Wohnung ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz für Paare,
Singles mit gehobenem Platzanspruch oder kleine Familien.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit ca. 32,54 m².
Der offene Grundriss schafft ein helles und kommunikatives Wohnambiente mit
ausreichend Platz für eine moderne Küchenlösung, einen großen Essbereich sowie
eine gemütliche Sofalandschaft. Die Dachgeschosslage und die Fensterflächen sorgen
für eine freundliche Atmosphäre und ein besonderes Wohngefühl.

Angrenzend befindet sich ein separates Gastzimmer mit ca. 12,17 m², das flexibel als Gästezimmer, Homeoffice, Kinderzimmer oder zusätzlicher Rückzugsbereich genutzt
werden kann.

Das ruhige Schlafzimmer mit ca. 14,22 m² bietet ausreichend Raum für ein Doppelbett
und Stauraummöglichkeiten. Die angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich
sorgt für zusätzliche Privatsphäre.

Das Badezimmer mit ca. 4,45 m² ist funktional geplant und verfügt über Badewanne,
Waschtisch sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird der
Sanitärbereich durch ein separates WC mit ca. 2,02 m².

Ein zusätzlicher Arbeitsbereich mit ca. 6,87 m² bietet eine ideale Lösung für Homeoffice,
Hobby oder als Stauraumzone. Der Eingangsbereich mit Vorraum und Gang schafft eine
klare und praktische Erschließung der Wohnung.

Braunau ist eine mittelgroße Industriestadt an der Grenze zu Bayern mit nennenswerten
Firmen wie Borbet, AMAG - Alu, HAI, Doppler, Hargassner, KTM

In dieser Region mit Top Firmen gibt es daher auch sehr gute Ausbildungsmöglichkeiten.
Schul- und weiterbildungsmäßig bietet Braunau Schulen und Institute wie HTL, HAK, Hasch,
Gymnasium, HLW, WIFI -u.V. m.


Ihr neues Zuhause befindet sich in der Nähe von zahlreichen
Einkaufsmöglichkeiten, allgemeinen Ärzten, Zahnärzten, Krankenhaus und Apotheken.
Ein Gasthaus und ein Café finden Sie vor der Haustür.
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Innpark und
das Citycenter Braunauer Einkaufzentren.
Für Freizeitaktivitäten eignen sich der nahe gelegene Motorikpark,
das Freibad, das Hallenbad mit Sauna, die Sporthalle, der Minigolfplatz
und die Innauen zum Spazieren.
Sie erreichen alles ganz einfach mit dem Citybus.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.20 km
Grundschule 0.20 km
Gymnasium 0.30 km
Hauptschule 0.20 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.10 km

Verkehr
Flughafen 50.00 km
Autobahn 35.00 km
Bus 0.10 km

Sonstige
Zentrum 0.10 km