Eigentumswohnungen in Braunau direkt an der Enknach

Modern wohnen am Ufer der Enknach - kompakt, hochwertig und voller Lebensqualität.

Im exklusiven Wohnprojekt ANKO Living in der Talstraße 32 in Braunau am Inn erwartet Sie mit Top 5 eine perfekt durchdachte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss. Mit ihrer modernen Architektur, hochwertigen Ausstattung und der ruhigen Lage direkt an der Enknach vereint diese Wohnung urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen.

Die Wohnung verfügt über 52,56 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem optimal geplanten Grundriss. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit 22,05 m² bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur großzügigen 13,12 m² großen Loggia. Hier genießen Sie sonnige Stunden im Freien und schaffen sich einen zusätzlichen Wohnraum mit Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Kleiderschrank und sorgt für angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung runden das Raumangebot perfekt ab.
Besonders praktisch sind der Abstellraum direkt auf der Loggia sowie ein weiterer, zur Wohnung gehörender Abstellraum im Obergeschoss, wodurch zusätzlicher Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte oder saisonale Gegenstände geschaffen wird.

Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Qualität und Nachhaltigkeit:

• Echtholzparkett in verschiedenen Eiche-Dekoren
• Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad, WC und Eingangsbereich
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Luft-Wärmepumpe mit verbrauchsabhängiger Abrechnung
• Hochwertige Sanitärausstattung von Laufen und Grohe
• Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• Elektrisch betriebene Raffstores
• Video-Gegensprechanlage
• Barrierefreie Wohnanlage mit Personenaufzug
• Nachhaltige Holzfassadenelemente und extensive Dachbegrünung

• Wohnen / Kochen / Essen: 22,05 m²
• Schlafzimmer: 12,77 m²
• Badezimmer: 8,61 m²
• Separates WC: 2,22 m²
• Vorraum: 4,91 m²
• Abstellraum: 2,00 m²

Zusätzlich:

• Loggia: 13,12 m²
• Abstellraum auf der Loggia: 1,75 m²
• Separater Abstellraum im Obergeschoss: 2,07 m²

Die Talstraße zählt zu den attraktiven Wohnlagen Braunaus. Das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Krankenhaus und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig lädt die unmittelbare Nähe zur Enknach zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein - eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Infrastruktur.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 260.172 EUR. Ein überdachter Stellplatz in der ebenerdigen Garage kann um 25.000 EUR separat erworben werden. Der voraussichtliche Baubeginn erfolgt im Frühjahr 2027. Individuelle Sonderwünsche sowie eine einmalige Grundrissanpassung können innerhalb der Sonderwunschfrist - soweit technisch möglich - berücksichtigt werden.
Top 5 ist die ideale Wahl für Singles, Paare oder Anleger, die eine moderne Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung, großzügiger Loggia und naturnaher Lage suchen. Vereinbaren Sie jetzt einen persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause im Wohnprojekt ANKO Living.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.