Exklusive Erdgeschosswohnung mit Südgarten

Neuwertige Gartenwohnung mit großer Südterrasse und hochwertiger Ausstattung

Diese moderne Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2017 befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit nur vier Wohneinheiten und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie ein durchdachtes Wohnkonzept. Auf rund 80 m² Wohnfläche erwarten Sie helle Räume, eine sonnige Süd-Ausrichtung und ein großzügiger Außenbereich.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur ca. 19 m² großen Südterrasse und dem rund 90 m² großen Eigengarten – ein idealer Ort zum Entspannen, Grillen oder Spielen mit der Familie.
Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen Walk-in-Regendusche, während das WC separat untergebracht ist.
Für hohen Wohnkomfort sorgen Fußbodenheizung, Echtholzparkett in den Wohnräumen sowie Fliesen in den Nassbereichen. Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und ermöglicht schnelles Internet. Zwei Außenstellplätze sind im Kaufpreis enthalten.
Die ruhige und familienfreundliche Lage bietet kurze Wege zu Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Bahnhof Mauerkirchen sowie die A8 Innkreisautobahn sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Eine hochwertige Gartenwohnung für alle, die modernes Wohnen, einen großzügigen Eigengarten und eine ruhige Wohnlage miteinander verbinden möchten.

Überzeugen Sie sich persönlich von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 0664/9180797 (Herr Bernhard Geringer).

Hinweis: Teilweise wurden einzelne Ausstattungs- und Einrichtungselemente auf den Bildern digital bzw. mittels KI visualisiert und nachbearbeitet.

Schulen:
Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur. Der Pfarrcaritas-Kindergarten Mauerkirchen befindet sich rund 1,2 km entfernt, die Volksschule Mauerkirchen ist in etwa 1,5 km erreichbar. Zudem stehen eine Mittelschule sowie weitere Bildungseinrichtungen im Ortsgebiet zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Braunau am Inn und Mattighofen und sind bequem mit Bahn oder Auto erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten:
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Supermärkte wie SPAR, BILLA und HOFER sowie Bäckereien, Banken, Apotheke und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortszentrum von Mauerkirchen und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Gastronomiebetriebe, Ärzte und zahlreiche Dienstleister.

Öffentlicher Verkehr:
Die Wohnung verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der Bahnhof Mauerkirchen mit regelmäßigen Zugverbindungen Richtung Braunau am Inn, Salzburg und Linz ist rasch erreichbar. Zusätzlich bestehen Busverbindungen innerhalb der Region. Über die nahegelegene A8 Innkreis Autobahn erreichen Pendler und Reisende wichtige Wirtschaftsstandorte sowie die Städte Ried im Innkreis, Wels und Salzburg in kurzer Fahrzeit.


Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.