Hell, geräumig, hochwertig - 3-Zimmer-Gartenwohnung in Mattighofen

77,45
3 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 30.07.2026, 08:40 Uhr | willhaben-Code: 936920404
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€ 345.000€ 4.454,49/m²

EBSTER Living
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KontaktJürgen Haidinger

Objektstandort

5230 Mattighofen, Braunau am Inn, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Erdgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    77,45 m²
  • Zimmer
    3
  • Topnummer
    W1
  • Nutzfläche
    81,35 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    2027
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Carport
  • Keller
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
    124,5 m²
  • Terrasse
    16,8 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 345.000
Maklerprovision: Keine Käuferprovision, Kauf direkt vom Bauträger
Zusatzinformation: Der Kaufpreis der Wohnung ist exkl. der Parkplätze.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.454,49

Objektbeschreibung

Das Suchen hat sich wirklich gelohnt. Wir haben ein sehr schönes, kleines Grundstück gefunden, um ein attraktives Neubauprojekt für ein paar wenige Kunden umzusetzen.
Die Lage in Mattighofen ist etwas Besonderes: Eine angenehme Ruhelage in einem grünen Umfeld und in hochwertiger Nachbarschaft. Und doch befindet sich unser Projekt nicht weit vom Ortskern.
Hier entwickeln wir unter dem Motto "Klein und Fein" ein modernes Wohnbauprojekt mit nur acht Eigentumswohnungen. Es lohnt sich, am Kühbachweg vorbeizuschauen. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem positiven Umfeld, Sie werden begeistert sein. 


 


W1
Hell, geräumig, hochwertig - 3-Zimmer-Familienwohnung

Die Wohnung W1 bietet mit ihren 77 m² angenehm viel Platz. Die zwei Schlafzimmer mit schönem Parkett, bieten genau diese Rückzugsräume, die man braucht. Der gemeinsame Wohn-Koch-Essbereich ist hell und lichtdurchflutet und mit ca. 33 m² schön groß. Über ein Panoramafenster geht es auf die große Steinterrasse und in den eigenen Garten. Hier ist Entspannung angesagt.
Praktisch ist auch die Diele mit ihren Abstellmöglichkeiten, der überdachte Carport- Stellplatz, der angenehme Aufzug oder der Spielplatz für die Kleinen, den die hochwertige Wohnanlage bietet. Diese Neubauwohnung besticht auch durch ihre energetische Effizienz und Nachhaltigkeit und das in bester Lage Mattighofens.


Ein paar Fakten: 


  • 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ausreichend Platz auf 77,4 m²
  • großzügiger Garten zum Außenwohnen mit hochwertiger, teilüberdachter Steinterrasse
  • 2,8 Meter Panoramafenster öffnet den großen Wohn-Koch-Essbereich nach Außen
  • beheizter Fußboden mit hochwertigem Eichen-Parkett im Wohn- und Schlafraum
  • sehr gute Energie- und Wärmeschutzwerte (z.B. HWB 39)
  • Glasfaseranschluss
  • Sonnenenergienutzung über Gemeinschafts-PV-Anlage
  • Heizung über Luftwärmepumpe (Verzicht auf fossile Brennstoffe)
  • 1 überdachter Stellplatz und 1 Außenstellplatz (Kaufpreis ges. EUR 27.000, -)
  • Qualitätsfenster mit guten Energie- und Schallwerten
  • attraktive Sanitärausstattung von Laufen Pro und Kludi und zeitloses Feinsteinzeug
  • weitestgehend barrierefreie Planung des gesamten Gebäudes

Fragen Sie uns nach den vielen kleinen Details, die dieses Bauvorhaben und die Qualitätswohnung auszeichnen. 
Kontaktieren Sie uns unter office@ebster-living.at oder 06214/6500-26 und wir besprechen gerne alle Details.



Lage

Region: Ortskern


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m

Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
Bahnhof <1000m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1500m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 16,8 m²
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • Flachdach

Flächen

  • Gartenfläche: 124,5 m²
  • Kellerfläche: 3.9 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Wohnungsnummer: W1
  • Stockwerk: Erdgeschoss
  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: CARPORT
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Energiepass HWB: 39 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 2027
  • Baujahr: 2026
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Der Kaufpreis der Wohnung ist exkl. der Parkplätze.
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 39
fGEE: 0,65
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Mattighofen: Attraktives, kleines Neubauprojekt in sehr schöner Lage

  • Wohneinheiten
    10
  • Wohnfläche
    47,34–93,69 m²
  • Preis
    € 213.000–412.000
  • Status
    In Bau/Planung
zum Neubauprojekt

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Anbieterdetails

EBSTER Living
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Adresse
Hauptstraße 1095302 Henndorf am Wallersee
KontaktJürgen Haidinger
Referenz ID284
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willhaben-Code: 936920404 | Zuletzt geändert: 30.07.2026, 08:40 Uhr

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