Hochwertig modernisierte Eigentumswohnung mit 102,31 m², Kachelofen, exklusiver Küche und überdachter Loggia in Osternberg

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene und hochwertig modernisierte Eigentumswohnung in ruhiger und angenehmer Wohnlage in Ranshofen bei Braunau am Inn.

Auf rund 102,31 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause, das durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre überzeugt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt zusätzlich über eine 10,68 m² große, überdachte Loggia, die den Wohnraum ideal erweitert und einen geschützten Platz zum Entspannen bietet.

Ein echter Blickfang ist die moderne, weiße Einbauküche mit eleganter Stein-Arbeitsplatte und großzügiger Kochinsel. Ausgestattet mit Induktionskochfeld und Kühlschrank bietet sie ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gemütliche Stunden im Essbereich. Die Küche samt Geräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Für besondere Wohnqualität sorgt der runde Kaminofen im Wohnzimmer.

Das Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Eckbadewanne für zwei Personen sowie einer modernen, begehbaren Dusche mit Glasabtrennung. Das WC ist separat untergebracht.

Hochwertige Holz- und Fliesenböden runden das gepflegte Gesamtbild ab.

Die Raumaufteilung umfasst:

* Großzügiges Wohnzimmer      mit Kaminofen

* Moderne Küche mit Kochinsel und Essbereich

* Geräumiges Schlafzimmer

* Separates Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer

* Badezimmer mit Eckbadewanne und begehbarer Dusche

* Separates WC

* Vorraum und Flur

* Praktischer Abstellraum

Zusätzlicher Komfort:

Zum Wohnungseigentum gehören:

* 10,68 m² große, teil-überdachte Loggia

* Eigenes Kellerabteil mit 7,14 m²

* Fix zugeordneter PKW-Stellplatz

* Gemeinschaftlicher Fahrradraum

Energiekennzahlen:

* Heizwärmebedarf (HWB): 77,8 kWh/m²a

* Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,37

* Energieausweis gültig bis Februar 2032