Moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Wildenau mit Loggia, Garage & Glasfaser
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche86,72 m²
- Zimmer3
- VerfügbarSeptember 2026
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Loggia8,36 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Helle Eigentumswohnung mit Garage, Stellplatz und Loggia
Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Wildenau überzeugt mit einer Wohnfläche von 86,72 m² und einer durchdachten Raumaufteilung, die ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle bietet, die großzügiges Wohnen schätzen. Helle Wohnräume und die gemütliche Loggia schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und laden zum Entspannen ein.
Für zusätzlichen Komfort sorgen eine eigene Garage sowie ein weiterer Stellplatz direkt bei der Wohnanlage. Die Beheizung erfolgt effizient und umweltfreundlich über eine Pellets-Zentralheizung, während die kontrollierte Wohnraumlüftung ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Auch technisch ist die Wohnung bestens ausgestattet: Dank Glasfaseranschluss profitieren Sie von schnellem Internet, ergänzt durch Kabel- und Satelliten-TV. Die ruhige Lage in Wildenau verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur und macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für unterschiedlichste Lebenssituationen.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail).
Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag
nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
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Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
hat ca. 540 Einwohner und liegt nur wenige Minuten von Aspach entfernt:
Der Wildenauer Badesee mit seinem Motorik Park und der Beachvolleyballanlage ist ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt.
Aspach:
liegt auf 443 m Höhe im Innviertel und hat ca. 2700 Einwohnern
Geschäfte:
1 Supermarkt, 1 Bäcker, 1 Metzgerei
Dienstleistung:
Geldinstitute, mehrere Gasthäuser, mehrere Hotels und Pensionen
Schule/Bildung:
Krabbelstube, Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule
Gesundheit/Wellness:
1 Zahnarzt, 1 Allgemeinmediziner, 2 Tierärzte, Logopäde, OptimaMed Rehabilitationszentrum Aspach, Ergotherapeut.
Soziale Infrastruktur:
Kindergarten, Pfarrheim, ca. 50 Vereine (Feuerwehr, Landjugend, Tennisverein….)
Gewerbe:
In der Marktgemeinde Aspach sind über 100 Betriebe und Unternehmer angesiedelt und tätig.
Neben dem OptimaMed Rehabilitationszentrum Aspach finden Sie handwerkliche Betriebe wie Zimmerei/Holzbau und Tischlerei, ein Gartencenter, ein Bauunternehmen, eine Wursterzeugung und viele mehr.
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Loggiafläche: 8,36 m2
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Pelletheizung
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 1
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2029-02-14
- Energiepass HWB: 45.17 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: September 2026
- Baujahr: 2011
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 38,39 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 412,64 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 444,22 Eur
- Stellplatzmiete: 45.05 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 90,26 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 167.07 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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