Prädikat wertvoll! 3-Zi-Dachterrassen-Traum am Kühbachweg

72 m²
3 Zimmer
Balkon, Dachterrasse
Zuletzt geändert: 28.09.2026, 15:40 Uhr | willhaben-Code: 1545194402
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€ 360.000€ 5.000,00/m²

EBSTER Living
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Unternehmen


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KontaktJürgen Haidinger

Objektstandort

5230 Mattighofen, Braunau am Inn, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    72 m²
  • Zimmer
    3
  • Topnummer
    W7
  • Nutzfläche
    75,40 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    2027
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Carport
  • Keller
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Balkon
    40,7 m²
  • Dachterrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 360.000
Maklerprovision: Keine Käuferprovision, Kauf direkt vom Bauträger
Zusatzinformation: Der Kaufpreis der Wohnung ist exkl. der Parkplätze.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.000,00

Objektbeschreibung

Das Suchen hat sich wirklich gelohnt. Wir haben ein sehr schönes, kleines Grundstück gefunden, um ein attraktives Neubauprojekt für ein paar wenige Kunden umzusetzen.
Die Lage in Mattighofen ist etwas Besonderes: Eine angenehme Ruhelage in einem grünen Umfeld und in hochwertiger Nachbarschaft. Und doch befindet sich unser Projekt nicht weit vom Ortskern.
Hier entwickeln wir unter dem Motto "Klein und Fein" ein modernes Wohnbauprojekt mit nur acht Eigentumswohnungen. Es lohnt sich, am Kühbachweg vorbeizuschauen. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem positiven Umfeld, Sie werden begeistert sein. 


 


W7
Prädikat wertvoll! 3-Zi-Dachterrassen-Traum


Sie suchen ein neues Zuhause mit außergewöhnlicher Dachterrasse, moderner Architektur, hochwertiger Bauweise, bester Lage und nur wenigen Wohnungen? Dann sind Sie hier genau richtig!
Bei der 3-Zimmer-Dachterrassenwhg W7 können wir sagen: diese Wohnung ist absolut lässig geworden. Mit ihren 72 m² wirkt sie äußerst geräumig. Der Wohn- und Lebensraum hat nicht nur über 30 m², sondern besticht auch durch Form und Aufteilung. Die Rückzugsräume sind gut abgetrennt und vom hellen Hauptschlafzimmer haben Sie einen netten Ausblick. Hier wohnt man nicht nur, hier lebt man (und bei Bedarf arbeitet man auch in aller Ruhe und Qualität). Das angrenzende Badezimmer ist mit modernen Armaturen und wahlweise mit einer Dusche oder Badewanne ausgestattet und rundet das Gesamtbild der Wohnung ab. 


Ein paar Fakten:


  • 3-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung mit 72 m²
  • perfekter Wohn-Koch-Essbereich mit über 30 m² für Familie und Freunde 
  • viel Platz auf der großen Sonnenterrasse mit fast 41 m²
  • 2,8 Meter Panoramafenster lassen viel Licht in die Wohnung
  • beheizter Fußboden mit hochwertigem Feinsteinzeug und schönem Eiche-Parkett
  • attraktive Sanitärausstattung von Laufen Pro und Kludi
  • Badezimmer mit Fenster und getrenntes WC
  • 1 überdachter Stellplatz und 1 Außenstellplatz (Kaufpreis ges. EUR 27.000, -)
  • Qualitätsfenster mit guten Energie- und Schallwerten
  • Aufzug bis direkt vor die Wohnung
  • weitestgehend barrierefreie Planung des gesamten Gebäudes
  • sehr gute Energie- und Wärmeschutzwerte (z.B. HWB 39)
  • Glasfaseranschluss
  • Sonnenenergienutzung über Gemeinschafts-PV-Anlage
  • Heizung über Luftwärmepumpe (Verzicht auf fossile Brennstoffe)
  • beste Lage am Grünland und Nähe Stadtplatz

Fragen Sie uns nach den vielen kleinen Details, die dieses Bauvorhaben und die Qualitätswohnung auszeichnen. 
Kontaktieren Sie uns unter office@ebster-living.at oder 06214/6500-26 und wir besprechen gerne alle Details.



Lage

Region: Ortskern


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m

Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
Bahnhof <1000m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1500m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:40,7 m²
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Heizungsart: Solarheizung
  • Barrierefrei
  • Flachdach

Flächen

  • Kellerfläche: 3.4 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Wohnungsnummer: W7
  • Stockwerk: Dachgeschoss
  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: CARPORT
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass HWB: 39 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 2027
  • Baujahr: 2026
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Der Kaufpreis der Wohnung ist exkl. der Parkplätze.
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 39
fGEE: 0,65
Heizung: Fußbodenheizung

Videos und Dokumente



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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Mattighofen: Attraktives, kleines Neubauprojekt in sehr schöner Lage

  • Wohneinheiten
    10
  • Wohnfläche
    47,34–93,69 m²
  • Preis
    € 213.000–412.000
  • Status
    In Bau/Planung
zum Neubauprojekt

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Anbieterdetails

EBSTER Living
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Adresse
Hauptstraße 1095302 Henndorf am Wallersee
KontaktJürgen Haidinger
Referenz ID290
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willhaben-Code: 1545194402 | Zuletzt geändert: 28.09.2026, 15:40 Uhr

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