SAIGA HANS 17 - 2 Zimmer Wohnung mit Terrasse in St. Johann am Walde

Diese charmante Zweizimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ursprünglich 1950 errichteten Gebäudes, das einst als Gemeindeamt diente und im Jahr 2011 im Zuge einer umfassenden Umgestaltung zu einem Mehrfamilienhaus mit fünf eigenständigen Wohneinheiten umgebaut wurde. Dabei wurde die ursprüngliche Bausubstanz mit zeitgemäßen Wohnstandards verbunden.

Auf rund 55 m² bietet die südwestseitig ausgerichtete Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Dank der südwestlichen Ausrichtung profitiert die Wohnung insbesondere am Nachmittag und Abend von angenehmen Lichtverhältnissen. Ein separates Schlafzimmer schafft einen gemütlichen Rückzugsort, während das Badezimmer mit Badewanne und WC zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Auch in technischer und energetischer Hinsicht überzeugt das Wohnhaus. Ein Vollwärmeschutz, 3-fach verglaste Fenster sowie der Anschluss an das örtliche, mit Hackschnitzeln betriebene Nahwärmenetz sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Elektro- und Sanitärinstallationen wurden im Zuge der Modernisierung entsprechend angepasst.

Ein zugeordnetes Kellerabteil mit rund 9,69 m² bietet praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten. Ein eigener PKW-Freistellplatz direkt vor dem Gebäude rundet das Angebot ab.

Mit ihrer funktionalen Raumaufteilung, der angenehmen Südwestausrichtung, der direkt angrenzenden Terrasse und der Lage im Erdgeschoss eignet sich diese Wohneinheit insbesondere für Singles und Paare, die Wert auf gemütliches und unkompliziertes Wohnen legen.

Die Wohnung ist aktuell bis 31.08.2027 vermietet.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Ortslage der Gemeinde St. Johann am Walde im oberösterreichischen Bezirk Braunau am Inn. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Innviertels und umgeben von den ausgedehnten Waldflächen des Kobernaußerwaldes, verbindet die Gemeinde naturnahes Wohnen mit einer gewachsenen dörflichen Infrastruktur.

St. Johann am Walde, im regionalen Sprachgebrauch auch als "Saiga Hans" bekannt, zeichnet sich durch seinen ländlichen Charakter, ein lebendiges Gemeindeleben und die reizvolle Landschaft der Umgebung aus. Die weitläufigen Wälder, Wiesen und Hügel prägen das Ortsbild und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre abseits der Hektik größerer Städte.

Die gegenständliche Immobilie liegt unmittelbar im gewachsenen Ortsbereich. Einrichtungen des täglichen Lebens sowie kommunale Angebote befinden sich im Ort und in der näheren Umgebung. Besonders für Familien bietet St. Johann am Walde mit seinem Kindergarten, der örtlichen Volksschule und den vorhandenen Betreuungsangeboten eine attraktive Grundlage. Auch das Gemeindezentrum mit Verwaltungseinrichtungen und einer Arztpraxis trägt zur lokalen Infrastruktur bei.

Die umliegenden Gemeinden sowie die regionalen Zentren Mattighofen und Ried im Innkreis ergänzen das örtliche Angebot durch zahlreiche weitere Einkaufs-, Bildungs-, Gesundheits- und Beschäftigungsmöglichkeiten. Damit verbindet der Standort die Vorzüge einer ländlichen Wohngemeinde mit der Erreichbarkeit wichtiger regionaler Wirtschaftsstandorte.

Auch die Freizeitgestaltung kommt in St. Johann am Walde nicht zu kurz. Der nahe gelegene Kobernaußerwald bietet vielfältige Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Mountainbike-Strecken, Sportanlagen sowie der Golfplatz in der Region schaffen zusätzliche Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Die abwechslungsreiche Naturlandschaft lädt dazu ein, die unmittelbare Umgebung zu jeder Jahreszeit zu genießen.

Durch die Einbindung in das regionale Straßennetz und bestehende Busverbindungen ist St. Johann am Walde auch mit den umliegenden Gemeinden und Städten verbunden.

Die Kombination aus zentraler Ortslage, naturnahem Umfeld und regionaler Infrastruktur macht den Standort sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien interessant.

Ort: 5242 St. Johann am Walde