SAIGA HANS 17 - 3 Zimmer Dachgeschosswohnung in St. Johann am Walde

Die großzügige 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss befindet sich in einem ursprünglich 1950 errichteten Gebäude, das einst als Gemeindeamt diente und im Jahr 2011 im Zuge einer umfassenden Umgestaltung zu einem Mehrfamilienhaus mit fünf eigenständigen Wohneinheiten umgebaut wurde. Dabei wurde die ursprüngliche Bausubstanz mit zeitgemäßen Wohnstandards verbunden.

Auf rund 102 m² bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz zum Entfalten. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Von hier aus gelangt man direkt auf den gemütlichen Balkon, der sich ideal eignet, um bei einer Tasse Morgenkaffee entspannt in den Tag zu starten.

Zwei außergewöhnlich geräumige Schlafzimmer bieten viel Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die durchdachte Raumaufteilung. Die charakteristischen Dachschrägen und großzügigen Fensterflächen verleihen der Wohnung eine besonders wohnliche Atmosphäre.

Auch in technischer und energetischer Hinsicht überzeugt das Wohnhaus. Ein Vollwärmeschutz, 3-fach verglaste Fenster sowie der Anschluss an das örtliche, mit Hackschnitzeln betriebene Nahwärmenetz sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Elektro- und Sanitärinstallationen wurden im Zuge der Modernisierung entsprechend angepasst.

Ein eigener Balkon mit rund 3,52 m², ein zugeordnetes Kellerabteil mit ca. 13,95 m² sowie ein PKW-Freistellplatz direkt vor dem Gebäude runden das Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Ortslage der Gemeinde St. Johann am Walde im oberösterreichischen Bezirk Braunau am Inn. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Innviertels und umgeben von den ausgedehnten Waldflächen des Kobernaußerwaldes, verbindet die Gemeinde naturnahes Wohnen mit einer gewachsenen dörflichen Infrastruktur.

St. Johann am Walde, im regionalen Sprachgebrauch auch als "Saiga Hans" bekannt, zeichnet sich durch seinen ländlichen Charakter, ein lebendiges Gemeindeleben und die reizvolle Landschaft der Umgebung aus. Die weitläufigen Wälder, Wiesen und Hügel prägen das Ortsbild und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre abseits der Hektik größerer Städte.

Die gegenständliche Immobilie liegt unmittelbar im gewachsenen Ortsbereich. Einrichtungen des täglichen Lebens sowie kommunale Angebote befinden sich im Ort und in der näheren Umgebung. Besonders für Familien bietet St. Johann am Walde mit seinem Kindergarten, der örtlichen Volksschule und den vorhandenen Betreuungsangeboten eine attraktive Grundlage. Auch das Gemeindezentrum mit Verwaltungseinrichtungen und einer Arztpraxis trägt zur lokalen Infrastruktur bei.

Die umliegenden Gemeinden sowie die regionalen Zentren Mattighofen und Ried im Innkreis ergänzen das örtliche Angebot durch zahlreiche weitere Einkaufs-, Bildungs-, Gesundheits- und Beschäftigungsmöglichkeiten. Damit verbindet der Standort die Vorzüge einer ländlichen Wohngemeinde mit der Erreichbarkeit wichtiger regionaler Wirtschaftsstandorte.

Auch die Freizeitgestaltung kommt in St. Johann am Walde nicht zu kurz. Der nahe gelegene Kobernaußerwald bietet vielfältige Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Mountainbike-Strecken, Sportanlagen sowie der Golfplatz in der Region schaffen zusätzliche Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Die abwechslungsreiche Naturlandschaft lädt dazu ein, die unmittelbare Umgebung zu jeder Jahreszeit zu genießen.

Durch die Einbindung in das regionale Straßennetz und bestehende Busverbindungen ist St. Johann am Walde auch mit den umliegenden Gemeinden und Städten verbunden.

Die Kombination aus zentraler Ortslage, naturnahem Umfeld und regionaler Infrastruktur macht den Standort sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien interessant.

Ort: 5242 St. Johann am Walde