So viel Raum macht Freu(n)de - große 2-Zi-Gartenwohnung

63,70
2 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 30.07.2026, 08:40 Uhr | willhaben-Code: 1914170348
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€ 280.000€ 4.395,60/m²

EBSTER Living
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Unternehmen


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KontaktJürgen Haidinger

Objektstandort

5230 Mattighofen, Braunau am Inn, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Erdgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    63,70 m²
  • Zimmer
    2
  • Topnummer
    W2
  • Nutzfläche
    67,20 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    2027
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Carport
  • Keller
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Garten
    39 m²
  • Terrasse
    16,8 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 280.000
Maklerprovision: Keine Käuferprovision, Kauf direkt vom Bauträger
Zusatzinformation: Der Kaufpreis der Wohnung ist exkl. der Parkplätze.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.395,60

Objektbeschreibung

Das Suchen hat sich wirklich gelohnt. Wir haben ein sehr schönes, kleines Grundstück gefunden, um ein attraktives Neubauprojekt für ein paar wenige Kunden umzusetzen.
Die Lage in Mattighofen ist etwas Besonderes: Eine angenehme Ruhelage in einem grünen Umfeld und in hochwertiger Nachbarschaft. Und doch befindet sich unser Projekt nicht weit vom Ortskern.
Hier entwickeln wir unter dem Motto "Klein und Fein" ein modernes Wohnbauprojekt mit nur acht Eigentumswohnungen. Es lohnt sich, am Kühbachweg vorbeizuschauen. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem positiven Umfeld, Sie werden begeistert sein. 


 


W2
So viel Raum macht Freu(n)de - große 2-Zi-Gartenwohnung
Unsere W2 ist eine wirklich tolle 2-Zimmer-Wohnung, die viel Raum bietet. Kein Wunder, hat sie ja über 63 m². Allein beim Zufahren ist es schon lässig, mit seinem Blick auf die wunderschönen Wiesen. Und beim Betreten der Wohnung merken Sie, hier ist alles am rechten Fleck. Von der schön verfliesten Diele geht es zum Beispiel ins große ca. 16 m² Schlafzimmer, mit Blick in den Garten. Der Mittelpunkt ist aber sicherlich das über 33 m² Wohn-Koch-Esszimmer, mit genug Raum, um das Leben zu genießen und mit Zugang zum eigenen, kleinen Garten. Der Außenbereich bietet Ihnen genügend Platz für gesellige Zusammenkünfte und unvergessliche Grillabende mit Ihren Freunden.


Ein paar Fakten:


  • sehr geräumige, gut geschnittene 2-Zimmer-Gartenwohnung mit 63,7 m²
  • der Garten ist mit knapp 40 m² klein, aber fein, mit super überdachter Terrasse
  • Wohn-Koch-Lebensraum mit tollen 33 m² für Freunde und Familie
  • hohe Qualität, zum Beispiel beim Eiche-Parkett und beim Feinsteinzeug
  • Schickes Bad mit einer Sanitärausstattung von Laufen Pro und Kludi
  • beheizter Fußboden in der gesamten Wohnung
  • sehr gute Energie- und Wärmeschutzwerte (z.B. HWB 39)
  • Glasfaseranschluss
  • Sonnenenergienutzung über Gemeinschafts-PV-Anlage
  • Heizung über Luftwärmepumpe (Verzicht auf fossile Brennstoffe)
  • 1 überdachter Stellplatz und 1 Außenstellplatz (Kaufpreis ges. EUR 27.000, -)
  • weitestgehend barrierefreie Planung des gesamten Gebäudes
  • Qualitätsfenster mit guten Energie- und Schallwerten

Fragen Sie uns nach den vielen kleinen Details, die dieses Bauvorhaben und die Qualitätswohnung auszeichnen. 
Kontaktieren Sie uns unter office@ebster-living.at oder 06214/6500-26 und wir besprechen gerne alle Details.



Lage

Region: Ortskern


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m

Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
Bahnhof <1000m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1500m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 16,8 m²
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Barrierefrei
  • Flachdach

Flächen

  • Gartenfläche: 39 m²
  • Kellerfläche: 3.4 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Wohnungsnummer: W2
  • Stockwerk: Erdgeschoss
  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: CARPORT
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass HWB: 39 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 2027
  • Baujahr: 2026
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Der Kaufpreis der Wohnung ist exkl. der Parkplätze.
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 39
fGEE: 0,65
Heizung: Fußbodenheizung

Videos und Dokumente


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Mattighofen: Attraktives, kleines Neubauprojekt in sehr schöner Lage

  • Wohneinheiten
    10
  • Wohnfläche
    47,34–93,69 m²
  • Preis
    € 213.000–412.000
  • Status
    In Bau/Planung
zum Neubauprojekt

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Anbieterdetails

EBSTER Living
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Adresse
Hauptstraße 1095302 Henndorf am Wallersee
KontaktJürgen Haidinger
Referenz ID285
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willhaben-Code: 1914170348 | Zuletzt geändert: 30.07.2026, 08:40 Uhr

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