Sonnige 4,5 -Zimmer-Wohnung mit Lift & Parkplatz

104 m²
4,5 Zimmer
Zuletzt geändert: 24.09.2026, 11:41 Uhr | willhaben-Code: 1777575877
Bild 1 von 8 - Einrichtungsvorschlag
Bild 2 von 8 - Wohnzimmer
Bild 3 von 8 - Küche
Bild 4 von 8 - Schlafzimmer 1
Bild 5 von 8 - Schlafzimmer 3
Bild 6 von 8 - Badezimmer
Bild 7 von 8 - Dusche
Bild 8 von 8 - Bild
€ 229.500€ 2.206,73/m²

cubuzz GmbH
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Kontakt Gerhard Haider

Objektstandort

5280 Braunau am Inn, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    104 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Stockwerk(e)
    2
  • Topnummer
    11
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum

Preisinformation

Kaufpreis€ 229.500
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 500
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis (zzgl. MwSt.)
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.206,73

Objektbeschreibung

In begehrter und ruhiger Wohnlage von Braunau (Neustadt) befindet sich diese großzügige und sonnendurchflutete 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 104 m². Die Immobilie liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar - ideal für komfortables Wohnen in jedem Alter.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Drei helle Schlafzimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit seinen großen Fensterflächen eine besonders freundliche und einladende Atmosphäre. Die sonnige Ausrichtung sorgt den ganzen Tag über für viel natürliches Licht und ein angenehmes Wohngefühl.

Ein eigener Parkplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Lage in der beliebten Wohngegend Neustadt verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal eignet.

Diese Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus großzügigem Raumangebot, sonniger Wohnqualität und attraktiver Lage - eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein neues Zuhause in Braunau suchen.

 

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges

Nebenspesen:
unter anderem fallen für den zukünftigen Käufer neben dem Kaufpreis folgende zusätzliche Kosten an:


- Kosten, Steuern, Gebühren und Barauslagen für die Errichtung des Kaufvertrages
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Eintragungsgebühr
- 3,0 % Maklergebühr zuzügl. 20% MWSt.
- diverse Finanzierungskosten (je nach Finanzierungsvolumen und Pfandrechtseintragungen)



Die Kosten einer allfälligen Lastenfreistellung im Grundbuch und die beim Verkauf anfallende Immobilien-Ertragssteuer (ImmoEst) sind vom Verkäufer zu tragen.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:

Ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung gerne übergeben werden. 

Für weitere Fragen, und um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen jeder Zeit zur Verfügung.
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Keller: vorhanden
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 11
  • Anzahl Schlafzimmer: 3.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Baujahr: 1978
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten enthalten
  • Provisionspflichtige Immobilie


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

cubuzz GmbH
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Unternehmen


Adresse
Köstendorfer Landesstrasse 65163 Mattsee
Kontakt Gerhard Haider
Referenz ID385533
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1777575877 | Zuletzt geändert: 24.09.2026, 11:41 Uhr

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