Stilvoll wohnen im Neubau - hochwertige Eigentumswohnungen in attraktiver Lage!

78,02
4 Zimmer
Zuletzt geändert: 13.08.2026, 15:20 Uhr | willhaben-Code: 950828394
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€ 429.110€ 5.500,00/m²

MK Immobilientreuhänder Mustafa Korkmaz
MK Immobilientreuhänder Mustafa Korkmaz

Unternehmen


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KontaktMSc. Mustafa Korkmaz

Objektstandort

5120 Sankt Pantaleon, Braunau am Inn, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    78,02 m²
  • Zimmer
    4
  • Verfügbar
    2027

Ausstattung und Freiflächen

  • Barrierefrei
  • Abstellraum

Preisinformation

Kaufpreis€ 429.110
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.500,00

Objektbeschreibung

In attraktiver Lage von St. Pantaleon entsteht ein modernes Neubauprojekt der Kirchberg GmbH, das zeitgemäßes Wohnen mit hoher Bauqualität und durchdachter Architektur verbindet. Das stilvoll geplante Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 10 hochwertige Wohneinheiten, eine Ordination sowie eine komfortable Tiefgarage mit 20 PKW Stellplätzen.


Besonderer Wert wurde auf eine barrierefreie und behindertengerechte Ausführung gelegt. Sowohl die Ordination als auch sämtliche Wohnungen sind vollständig barrierefrei erreichbar und entsprechend ausgestattet, wodurch ein hoher Wohnkomfort für alle Generationen gewährleistet ist.


Die Wohnungen überzeugen durch helle, freundlich gestaltete Räume und funktionale Grundrisse, die ein angenehmes Wohngefühl schaffen. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Abstellraum, ein Kellerabteil sowie einen privaten Außenbereich in Form von Balkon, Terrasse oder Eigengarten, ideal zum Entspannen und Wohlfühlen.


Das Objekt wird vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich neben den zugeordneten Kellerabteilen ein Fahrradraum, ein Hausmeisterraum, ein Technikraum sowie ein Gemeinschaftsraum, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten.


Parken und sorgt gemeinsam mit den verfügbaren Stellplätzen für eine entspannte Parksituation. Ergänzend dazu wird im Bereich der Parkflächen ein Kinderspielplatz errichtet, der mit entsprechenden Spielgeräten ausgestattet wird und somit auch für Familien ein attraktives Umfeld schafft.


Die im Gebäude integrierte Ordination erweitert die Infrastruktur direkt vor Ort und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.


Dieses Neubauvorhaben vereint moderne Wohnqualität, eine klare architektonische Gestaltung und eine zukunftsorientierte Planung und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine äußerst attraktive Wohnlösung dar.



Lage

Die Wohnanlage entsteht in der idyllischen Gemeinde St. Pantaleon im nördlichen Salzburger Land und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Infrastruktur. Die ländlich geprägte Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Grün, weiten Wiesen und einer entspannten, familienfreundlichen Atmosphäre.

Trotz der ruhigen Lage sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Nahversorger, Kindergarten, Volksschule sowie medizinische Versorgung befinden sich im Gemeindegebiet bzw. in den umliegenden Orten. Durch die im Gebäude integrierte Ordination ist zudem eine zusätzliche medizinische Betreuung direkt vor Ort gegeben.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die nahegelegenen regionalen Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitszentren. Die Stadt Salzburg sowie die Grenzregion zu Oberösterreich und Bayern sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Damit eignet sich der Standort ideal für Pendler, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an städtische Infrastruktur verbinden möchten.


Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür. Rad- und Wanderwege, Naherholungsgebiete sowie Sport- und Vereinsangebote machen St. Pantaleon zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen.

Lokalbahn fußläufig unmittelbar in der Nähe.

Fazit: Eine attraktive Wohnlage, die naturnahe Ruhe, familienfreundliches Umfeld und eine gute regionale Anbindung optimal miteinander verbindet.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <3500m
Krankenhaus <9000m
Klinik <8000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3500m
Höhere Schule <8500m

Nahversorgung
Supermarkt <3500m
Bäckerei <500m

Verkehr
Bahnhof <1500m

Sonstige
Bank <4000m
Post <3500m
Polizei <5000m

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Energiepass gültig bis: 2036-11-15
  • Energiepass HWB: 34 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 2027
  • Baujahr: 2026
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 34
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,67
fGEE Energieklasse: A+

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Stilvoll wohnen im Neubau - hochwertige Eigentumswohnungen in attraktiver Lage!

  • Wohneinheiten
    11
  • Wohnfläche
    26,72–150,63 m²
  • Preis
    € 146.960–828.465
zum Neubauprojekt

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Anbieterdetails

MK Immobilientreuhänder Mustafa Korkmaz
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Adresse
Alpenstraße 185020 Salzburg
KontaktMSc. Mustafa Korkmaz
Referenz ID2158

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willhaben-Code: 950828394 | Zuletzt geändert: 13.08.2026, 15:20 Uhr

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